Tak, m2Casas wykorzystuje najnowsze przyjazne dla środowiska metody i materiały do budowy domów, aby zapewnić większą efektywność energetyczną i długotrwałe, trwałe budynki wysokiej jakości. Wszystkie ściany, podłogi i dachy zawierają izolację termiczną i są zbudowane z materiałów o wysokiej nośności, które są odporne na ogień, wilgoć i ruchy sejsmiczne.

Tak, m2Casas wykorzystuje najnowsze przyjazne dla środowiska metody i materiały do budowy domów, aby zapewnić większą efektywność energetyczną i długotrwałe, trwałe budynki wysokiej jakości. Wszystkie ściany, podłogi i dachy zawierają izolację termiczną i są zbudowane z materiałów o wysokiej nośności, które są odporne na ogień, wilgoć i ruchy sejsmiczne.

Siostrzana spółka m2Casas, Marbella & Co, posiada rozległą wiedzę na temat Costa del Sol i może pomóc w znalezieniu odpowiedniej działki pod projekt willi pod klucz. Możemy doradzić i poprowadzić Cię do najbardziej atrakcyjnych obszarów, które będą najbardziej dostosowane do Twoich wymagań i pomóc Ci znaleźć idealne działki na sprzedaż. Nasz zespół ekspertów zapewni, że działka posiadać będzie wszystkie niezbędne pozwolenia, przeprowadzając analizę wykonalności i kompleksową listę kontrolną due diligence.

Jeśli nabyłeś już działkę, nie stanowi to problemu. Nasz zespół ekspertów upewni się, że zakupiłeś działkę budowlaną z pozwoleniem na budowę, a jeśli nie, pomożemy Ci poruszać się po kwestiach prawnych i administracyjnych związanych z uzyskaniem odpowiednich pozwoleń i przeprowadzimy badanie due diligence gruntu.

Tak, kiedy budujesz swoją willę szytą na miarę z m2Casas, będziesz współpracować z naszymi wysoce doświadczonymi architektami, aby stworzyć swoją willę szytą na miarę. Nasi architekci specjalizują się w unikalnych, nowoczesnych duńskich projektach architektonicznych, ale dostosowują się do każdego stylu i projektu, o jakim marzy klient. Zgodnie z formułą prostoty, formy i funkcji, każdy szczegół willi pod klucz zostanie zaprojektowany i przedstawiony jako projekt wykonawczy. Oznacza to, że wszystkie cechy, funkcjonalność, materiały, położenie i orientacja itp. zostaną przedstawione w projekcie domu 3D do zatwierdzenia przez klienta. Budowa rozpocznie się dopiero po zatwierdzeniu projektu.

Korzystając z najnowocześniejszego oprogramowania AI do prezentacji projektów willi szytych na miarę w 3D, klienci mogą przeglądać projekty architektoniczne, umożliwiając wprowadzanie zmian i poprawek w czasie rzeczywistym. Mogą to być tak niewielkie zmiany, jak przesunięcie punktu zasilania, rur hydraulicznych lub umiejscowienie okna lub drzwi. Projekt zostanie podpisany dopiero wtedy, gdy klient będzie w pełni zadowolony, że każdy element został jasno i poprawnie zdefiniowany. Ta metoda zapewnia brak opóźnień podczas budowy, co pozwala nam osiągnąć szybszy czas ukończenia.

Tak, m2Casas to firma architektoniczno-budowlana założona przez duńskich biznesmenów, którzy na co dzień zarządzają spółką. Specjalizująca się w zrównoważonych, luksusowych willach szytych na miarę na Costa del Sol, firma została stworzona specjalnie w celu zaoferowania międzynarodowym klientom dostępu do usług opartych na duńskiej wydajności i wzornictwie, przy jednoczesnym promowaniu najnowszych zrównoważonych metod i materiałów budowlanych.

Tak, m2Casas to doświadczona firma budująca wille szyte na miarę. Specjalizujemy się w odpowiedzialnych i zrównoważonych nowych konstrukcjach i mamy bogate doświadczenie w tworzeniu nowoczesnych projektów domów. Naszym celem jest poprawa i optymalizacja standardów budowlanych pod względem jakości, komfortu, czasu i efektywności energetycznej poprzez wykorzystanie nowych technologii. Wierzymy, że usługa premium wymaga wysokiego stopnia komunikacji, planowania i dbałości o szczegóły na każdym etapie. Twoje pieniądze są gwarantowane przez cały okres budowy, aż do jej ukończenia.

Tak, doświadczeni konstruktorzy budowlani m2Casas postępują zgodnie z bardzo specyficznym procesem budowy. Nasz zespół prowadzi, doradza i zarządza procesem od wstępnego badania działki, instalacji mediów i wykonania fundamentów, poprzez budowę konstrukcji, wykonanie ścian i pokładu z betonu komórkowego i pustego betonu, elewacji, instalacji, sufitu i podłóg, aż po wyposażenie wewnętrzne i zewnętrzne oraz wykończenia. Końcowa kontrola jakości i czyszczenie zostaną przeprowadzone przed otrzymaniem kluczy przez klienta.

Tak, każdy z domów na zamówienie m2Casas jest projektowany zgodnie z indywidualnymi gustami i wymaganiami klienta. Nasi wewnętrzni architekci biorą pod uwagę lokalizację, topografię i orientację działki, klimat południowej Hiszpanii i specyficzne potrzeby. Możliwe jest spersonalizowanie każdego aspektu, aby zapewnić idealną, szytą na miarę nieruchomość swoich marzeń. Podstawowa specyfikacja jakościowa pozwala klientom wybrać elementy od koloru i rodzaju podłóg i ścian, po szafki, osprzęt i wyposażenie. Istnieje jednak również możliwość uaktualnienia do naszego pakietu specyfikacji jakości Select, aby dodać dalszą personalizację i dodatkowe funkcje, w tym inteligentną automatykę domową i opcję wyboru z szerszej gamy materiałów, wykończeń i urządzeń.

Tak, możliwe jest stworzenie kuchni swoich marzeń przy zakupie jednej z willi szytych na miarę m2Casas pod klucz. Podstawowe pakiety m2Casas oferują w pełni wyposażoną kuchnię z urządzeniami Siemens, w tym lodówką z zamrażarką, piekarnikiem, indukcją, kuchenką mikrofalową i zmywarką. Istnieje możliwość dostosowania kuchni do własnych preferencji poprzez uaktualnienie do pakietu m2Casas Select. Opcja ta rozszerza wybór marek urządzeń. Istnieje również możliwość dodania chłodziarki do wina, kranu z filtrem do wody i designerskich kranów.

Kupując willę m2Casas szytą na miarę, masz gwarancję szybszej, bardziej efektywnej i trwalszej budowy. Każda willa jest dostarczana z 10-letnia gwarancja na konstrukcję i 3-letnią gwarancją na wady ukryte (takie jak uszkodzenia materiałów lub instalacje, które mogą mieć wpływ na możliwość zamieszkania). Ponadto, ponieważ jesteśmy tak pewni wysokiego standardu naszych nowoczesnych projektów domów i nowych konstrukcji, oferujemy również 2-letnią gwarancję na listę usterek - dwukrotnie dłuższą niż standard rynkowy.

Każda z willi szytych na miarę m2Casas jest standardowo wyposażona w drzwi antywłamaniowe i system wideodomofonowy. Możliwe jest również uaktualnienie do pakietu Select Security Package, aby uzyskać dostęp do wielu dodatkowych funkcji, w tym alarmu bezpieczeństwa i kamery obsługiwanej za pomocą aplikacji. Istnieje również możliwość zamontowania szyb antywłamaniowych, żaluzji, alarmu obwodowego, betonowego ogrodzenia i generatora energii bezpieczeństwa lub akumulatorów.

Wszystkie wille szyte na miarę m2Casas obejmują podstawowe zagospodarowanie terenu i stworzenie tarasu. Istnieje możliwość zaprojektowania i zainstalowania kuchni na świeżym powietrzu poprzez uaktualnienie do m2Casas Select. Pakiet Outdoor Kitchen zawiera wszystko, czego potrzeba do stworzenia wysokiej klasy, w pełni wyposażonej kuchni.

Tak, wszystkie wille szyte na miarę m2Casas są wyposażone w inteligentny system automatyki domowej Aerotermia. Możliwe jest również uaktualnienie do pakietu m2Casas Select, aby wybrać z szerszej gamy funkcji technologii inteligentnego domu do sterowania oświetleniem wewnętrznym i zewnętrznym, żaluzjami, alarmem, systemem nawadniania, zużyciem wody i energii elektrycznej.

Wszystkie projekty willi szytych na miarę na zamówienie m2Casas spełniają hiszpański techniczny kodeks budowlany CTE, który gwarantuje bezpieczeństwo, jakość wykonania i zapewnia spełnienie wymagań dotyczących efektywności energetycznej kategorii "A". Jeśli chcesz zainstalować rozwiązania w zakresie energii odnawialnej, możesz przejść z pakietu Basic do Select, co pozwoli na włączenie systemów fotowoltaicznych i kolektorów słonecznych.

Kupując nowo wybudowaną willę szytą na miarę od m2Casas, masz gwarancję szybkiej, sprawnej i profesjonalnej obsługi. Korzystamy z unikalnego systemu „Projekt wykonawczy”, w ramach którego dostarczamy plany architektoniczne w 3D w celu zdefiniowania i podpisania wszystkich funkcji i elementy przed budową Masz również dostęp do doradców prawnych i urbanistycznych, usług administracyjnych, zarządzania projektami, rzeczoznawców gruntowych i doświadczonych konstruktorów. Uwzględniono następujące elementy procesu projektowania i budowy:

• wstępne badanie działki
• podłączenie do mediów
• projekty architektoniczne
• zewnętrzne, stolarskie
• przegrody, podłogi
• panele ścienne
• zaplecze sanitarne
• kuchnie i obszary zewnętrzne
• legalizacja *podłączenie mediów"

Nowo wybudowane wille szyte na miarę m2Casas są wyposażone w pompę ciepła Aerotermia z kontrolą klimatu wewnętrznego i możliwością dodania ogrzewania podłogowego. Każda nieruchomość jest zbudowana przy użyciu energooszczędnych materiałów, takich jak podwójne szkło energetyczne i aluminium z mostkiem termicznym.

Tak, gdy budujesz swój wymarzoną willę szytą na miarę z m2Casas, cena budowy obejmuje również zagospodarowanie przestrzeni zewnętrznej. Cena obejmuje następujące elementy: Zagospodarowanie terenu o wartości do 15 000 €, taras wyłożony płytkami (do 50 m²), dojście do domu wyłożone kamieniem betonowym (do 50 m²), podstawowe ogrodzenie, bramy automatyczne itp.

Tak, każdy z nowoczesnych projektów willi szytych na miarę m2Casas obejmuje basen o wartości do 25 000 €. Wymiary prywatnego basenu będą wynosić 4 m x 8 m. Możliwe jest uaktualnienie do pakietu Select, aby uzyskać dodatkowe funkcje, takie jak basen podgrzewany lub basen infinity z oświetleniem LED, jacuzzi, taras wyłożony porcelanową terakotą, strefa dostępu, miejsce na ognisko, tropikalne nasadzenia, system nawadniania i pergola.

Gwarantujemy szybki i zrównoważony proces budowy. Po położeniu fundamentów budujemy nasze wille szyte na miarę pod klucz w ciągu 8 miesięcy. Szybka budowa tych willi szytych na miarę nowej generacji jest możliwa dzięki wykorzystaniu doświadczonych konstruktorów oraz najnowszych zrównoważonych materiałów i technik budowlanych, takich jak bloki z betonu komórkowego lub podobne.

Jeśli chcesz kupić luksusową nieruchomość, możesz zdecydować się na zakup nieruchomości na sprzedaż lub nieruchomości poza planem, takiej jak wille m2Casas pod klucz. Nieruchomość na sprzedaż to używana nieruchomość, która została już ukończona, podczas gdy nieruchomość poza planem jest kupowana przed rozpoczęciem budowy. Projekty off-planowe są często rozważane przez osoby poszukujące nieruchomości inwestycyjnych, ponieważ oferują długoterminowe korzyści finansowe. Inwestor nabywa nieruchomość po uprzedniej ustalonej wycenie przed rozpoczęciem budowy, przy założeniu, że zyski będą naliczane w miarę wzrostu wartości nieruchomości po jej ukończeniu.

Jeśli rozważasz zakup jednego z naszych zapierających dech w piersiach luksusowych domów, musisz przestrzegać określonego procesu zakupu. Ważną częścią procesu zakupu jest upewnienie się, że zarejestrowałeś swoją własność w rejestrze gruntów, który wystawia Nota Simple. Jest to raport prawny zawierający informacje na temat nieruchomości, w tym granice, obciążenia lub zastawy na nieruchomości i jej własności. Informacje zawarte w Nota Simple są wymagane przy podejmowaniu szeregu postępowań finansowo-prawnych, w tym przy zakupie, sprzedaży lub wynajmie nieruchomości oraz przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny.

Jeżeli jesteś właścicielem nieruchomości na Costa del Sol, będziesz zobowiązany do uiszczenia szeregu rocznych podatków. Jednym z takich podatków jest IBI Impuesto Sobre Bienes Inmuebles. IBI to roczny podatek nakładany na wszystkich właścicieli nieruchomości przez lokalny ratusz. Kwota do zapłaty opiera się na wartości podlegającej opodatkowaniu nieruchomości (walor katastralny). Oblicza się go na podstawie wielkości zabudowy nieruchomości, wielkości działki i klasyfikacji gruntu oraz lokalnych usług i infrastruktury. Ten roczny podatek zapewnia samorządom lokalnym dochód niezbędny do świadczenia usług na terenie gminy.

Kupując swój wymarzony dom w Hiszpanii, będziesz zobowiązany do uiszczenia szeregu podatków i opłat. ITP (Impuesto sobre Transacciones Patrimoniales) to podatek od przeniesienia własności, który należy uiścić w przypadku zakupu nieruchomości od prywatnego właściciela. Każdy samorząd regionalny ustala stawkę podatku, obecnie ITP w Andaluzji wynosi 7%. Kwota podatku IPT pobrana od sprzedaży będzie zależała od wartości nieruchomości wymienionej w rejestrze katastralnym oraz ceny podanej w dokumentach własności. Zapłacisz podatek od najwyższej kwoty. Podatek ten jest również pobierany od sprzedaży samochodów.

Deweloperzy muszą sporządzić raport jakości budowy dla wszystkich nowych obiektów i jest to wymagane w ramach umowy sprzedaży. Raport zawiera szczegółowe informacje na temat wszystkich materiałów, które zostaną użyte podczas budowy domu, w tym wnętrz (i, jeśli to konieczne, wszelkich części wspólnych) oraz udogodnień dostępnych w nieruchomości. Dokument ten powinien być udostępniony kupującemu bezpłatnie, dając właścicielowi możliwość sprawdzenia, czy materiały i urządzenia odpowiadają elementom uzgodnionym w protokole. Dział administracji m2Casas zapewni całą niezbędną dokumentację i raporty dla każdego projektu.

Poszukując idealnej willi szytej na miarę pod klucz, należy odpowiedzieć na wiele kluczowych pytań, zanim będzie można stwierdzić, czy jest ona dla Ciebie właściwa: czy znajduje się we właściwej lokalizacji, blisko udogodnień, infrastruktury i prawdopodobnie najważniejsze, wielkość nieruchomości. Przy obliczaniu wielkości i ceny nieruchomości należy wziąć pod uwagę dwie miary: metry użytkowe i powierzchnię zabudowaną. Powierzchnia użytkowa odnosi się wyłącznie do metrów kwadratowych wnętrza. Natomiast powierzchnia zabudowana odnosi się do całkowitej powierzchni nieruchomości. Dotyczy to wszystkich ścian i zadaszonych tarasów.

Oszczędność energii jest ważnym czynnikiem we wszystkich nowych konstrukcjach i aby zmniejszyć zużycie energii, wszystkie nieruchomości na sprzedaż lub wynajem w Hiszpanii muszą posiadać Świadectwo Charakterystyki Energetycznej (EPC), zgodnie z dekretem królewskim z 2013 r.  Efektywność energetyczna budynku jest oceniana od A do G, gdzie A jest najbardziej efektywne. Ocenione zostanie całe zużycie energii elektrycznej i gazu (oświetlenie, klimatyzacja, ogrzewanie itp.) wraz z stolarką, oknami i materiałami budowlanymi. Dokument musi zostać wydany przez autoryzowanego dostawcę, a wszystkie parametry energetyczne są oceniane i zapisywane na certyfikacie przez doświadczonego technika. Nasz dział administracyjny będzie koordynował działania z niezbędnymi organami w celu uzyskania i śledzenia całej wymaganej dokumentacji.

Jeśli rozważasz budowę willi szytej na miarę na zamówienie, pierwszym krokiem jest zwykle znalezienie odpowiedniej działki na sprzedaż. Możesz znaleźć idealną działkę w pięknym miejscu, ale aby upewnić się, że jest odpowiednia, musisz ocenić procent całkowitej powierzchni gruntu, na którym można ją zabudować. Przepisy dotyczące gruntów dotyczące możliwości zabudowy są ustalane przez każdą gminę i mogą różnić się w zależności od regionu. Menedżerowie projektów m2Casas będą w stanie doradzić Ci w sprawie przydatności dowolnej działki, pomóc w uzyskaniu wszystkich niezbędnych informacji i przeprowadzeniu listy kontrolnej due diligence gruntu.

Kupując willę szytą na miarę m2Casas pod klucz (lub jakąkolwiek inną nowo wybudowaną nieruchomość lub nieruchomość off-planową) w Hiszpanii, będziesz objęty 10-letnia gwarancja na konstrukcję budowlanej zgodnie z prawem budowlanym (LOE). Istnieją trzy różne rodzaje gwarancji dotyczących drobnych uszkodzeń, możliwości zamieszkania i kwestii strukturalnych, z których każda ma różny zakres ochrony:

• Drobne niedoskonałości / lista usterek (1 rok)
  Po ukończeniu nieruchomości często mogą pojawić się drobne kwestie kosmetyczne, które należy poprawić, takie jak niedoskonałości malowania lub podobne. Tego rodzaju poprawki estetyczne są objęte art. 17 ustawy o planowaniu budowlanym przez okres 1 roku. m2Casas oferuje 2-letnią gwarancję na listę usterek, co stanowi dwukrotność wymogu prawnego.
• Zdatność nieruchomości do zamieszkania (3 lata)
  Wszelkie usterki lub wady, które mają wpływ na możliwość zamieszkania w nieruchomości, takie jak problemy z mediami (woda lub elektryczność) lub wilgotność itp.
• Kwestie strukturalne (10 lat)
  Poważniejsze usterki lub wady dotyczące struktury nowych konstrukcji, w tym fundamentów, filarów i ścian nośnych itp. są objęte 10-letnią gwarancją na prace budowlane zgodnie z prawem.

Jeśli planujesz kupić willę pod klucz w Hiszpanii, pierwszym krokiem jest zrozumienie procesu zakupu w celu ustalenia budżetu. Oprócz ceny nieruchomości będziesz musiał wziąć pod uwagę szereg podatków i podatków Ogólnie rzecz biorąc, należy uwzględnić do 12% ceny zakupu z 10% podatkiem IVA (VAT) na pokrycie dodatkowych kosztów, które należy uiścić niezależnie od wartości, rodzaju lub lokalizacji nieruchomości oraz sposobu jej nabycia. finanse.

• Notariusz Opłaty są ustalane przez rząd i zwykle wynoszą od 600 € do 875 €.
• Hipoteka Opłaty są regulowane przez rząd i zwykle wynoszą od 400 do 700 euro.
• IVA (VAT w języku hiszpańskim, stosowany w przypadku nowo wybudowanych nieruchomości) Opłata wynosi 10% ceny nieruchomości.
• Podatek od udokumentowanych aktów prawnych (AJD) – podobny do opłaty skarbowej od nowych nieruchomości Opłata wynosi 1,2% w Andaluzji

Proszę zanotować! Opłaty za otwarcie banku i koszty kredytu hipotecznego zostaną naliczone według uznania banku. Warunkiem udzielenia kredytu może być również wykupienie ubezpieczenia na życie lub domu. m2Casas będzie z Tobą współpracować na każdym etapie procesu zakupu, zaczynając od wyjaśnienia różnych kosztów zakupu, które należy uwzględnić w Twoim budżecie. Nasz wewnętrzny zespół prawny może doradzić Ci w sprawie ogólnych warunków i wymogów prawnych, ale zalecamy skorzystanie z usług prawnika. możemy, możemy polecić zaufanego prawnika, który jest specjalistą w zakresie hiszpańskiego prawa majątkowego i zna przynajmniej angielski

Jeśli rozważasz zakup nieruchomości inwestycyjnej lub drugiego domu, nierezydenci mogą kupić nieruchomość w Hiszpanii. Niezależnie od tego, czy jesteś obywatelem UE, czy nie, możesz legalnie kupić w Hiszpanii willę z odsprzedaży, nową lub wybudowaną pod klucz. należy uzyskać numer NIE (Número de Identificacíon de Extranjero), którego należy używać w przypadku wszystkich transakcji finansowych lub urzędowych w Hiszpanii. O numer NIE można wystąpić w urzędzie konsularnym osobiście lub za pośrednictwem akredytowanego przedstawiciela, np. prawnika, i zazwyczaj jest to dokument wydane w ciągu dwóch tygodni.

m2Casas może udzielić informacji, porad i wskazówek podczas całego procesu, a jeśli to konieczne, możemy polecić usługi zaufanego prawnika, który może złożyć wniosek o NIE w Twoim imieniu. Jako obywatel spoza UE zwykle potrzebujesz złotej wizy, aby uzyskać NIE. Jeśli zainwestujesz więcej niż 500 000 €, możesz ubiegać się o Złotą Wizę.