Nøglefærdige villaer bliver planlagt, designet, bygget og fuldt møbleret, hvis kunden ønsker det, til overtagelsen. m2Casas eget team finder de bedste byggegrunde til salg og bygger moderne, dansk designede luksusvillaer, hvor hvert eneste aspekt af den nybyggede villas design, opførelse og efterfølgende mangelliste er blevet udført før vi afleverer nøglerne til de indflytnings klare villa. Når du køber en nøglefærdig villa fra m2Casas, du bestemmer selv hvor meget indflydelse du har på personalisering af ejendommen indtil købskontrakten (PPC) er underskrevet.

 Ja, m2Casas bruger de nyeste miljøvenlige byggemetoder og byggematerialer for at sikre en højere energieffektivitet og langtidsholdbar bygning af høj kvalitet. Alle vægge, gulve og tage er varmeisoleret og er konstrueret af bærende materialer, som er modstandsdygtige over for brand, fugt og seismiske bevægelser.

 m2Casas søsterfirma, Marbella & Co har meget stor viden om Costa del Sols ejendomsmarked og kan hjælpe din med at finde den rette grund til dit villaprojekt. Vi kan rådgive dig og bringe dig til de mest tiltrækkende områder som passer bedst til dine behov og ønsker og hjælpe dig med at finde den perfekte grund. Vores ekspertteam vil sikre dig, at din grund har de nødvendige klassifikationer til at der må bygges, og udføre en due diligence for at sikre dig at grunden også er egnet.

Det er ikke noget problem, hvis du allerede har købt en grund. Vores ekspertteam vil sikre sig, at du har købt en grund med byggetilladelse, hvis ikke, hjælper vi dig gennem processen for at få de rigtige tilladelser og checke at grunden nu også er egnet, ved at køre en due diligence proces.

 Ja, hvis du bygger din nøglefærdige villa med m2Casas, arbejder du med vores egne erfarne arkitekter som skaber din drømmevilla. Vores arkitekter er specialiseret i at lave unikke moderne projekter i dansk design, men vil tilpasse projektet til dine ønsker og drømme. De følger en formel for enkelthed, facon og funktionalitet, alle detaljer af din nøglefærdige villa bliver designet og præsenteret via et udførelsesprojekt. Dette betyder at alle detaljer, så som materialer, farver og udstyr (køkken og sanitet) vil blive præsenteret i et 3D projekt, klar til din godkendelse. Byggeriet vil først begynde, når du har godkendt alle detaljer.

 Vi bruger de nyeste og moderne IA programmer, til at præsentere et 3D projekt, hvor kunderne kan se det arkitektoniske design, og som tillader os at opdatere ændringer og justeringer i real time. Dette kan være så småt, som at flytte en stikkontakt, ændre afløb eller flytning af vinduer og døre. Projektet vil kun blive sat til at være fuldendt, når du er fuldstændig glad og tilfreds med hver eneste detalje. Denne metode, sikrer at der ikke kommer forsinkelser i byggeriet, og gør at vi kan bygge hurtigere.

 Ja, m2Casas er et arkitektonisk design og byggefirma, stiftet af danske forretningsfolk, og ikke nok med det, de leder også firmaet på daglig basis. Specialiseret i miljømæssigt bæredygtige nøglefærdige luksusvillaer på Solkysten, firmaet blev stiftet med den specielle hensigt at tilbyde internationale kunder dansk effektivitet og dansk design, samtidig med at bruge de nyeste byggemetoder og materialer.

 Ja, m2Casas er et erfarent entreprenørfirma. Vi specialiserer os i miljømæssigt ansvarligt og bæredygtigt nybyggeri og vi har vidtgående erfaring med at kreere moderne design. Vi forsøger på at optimere byggestandard, i form af komfort, tid og energibesparelse ved at bruge ny teknologi. Vi tror på at topservice kræver en høj grad af kommunikation, planlægning og kælen for detaljer på hvert stadie. diner penge er sikret under hele byggeriet til nøgleoverdragelse.

 Ja, m2Casas erfarne håndværkere følger en meget detaljeret og specifik konstruktionsproces. Vores team vil controllere og lede hele processen fra den første jordbundsundersøgelse over byggeri, montage af sanitet, køkken, vinduer, døre. Med andre ord, alt fra start til afslutning. Vi kontrollerer en sidste gang før aflevering af nøgler for at sikre os, at alt er OK.

 Ja, alle m2Casas villaer er designet efter dine ønsker og behov. Vores egne arkitekter tager hensyn til beliggenhed, topografi og orientering af grunden, klimaet in Sydspanien. Du sætter så dit personlige præg på villaen. Du kan næsten bestemme alt selv. Vores basis kvalitetsspecifikationer giver dig mulighed for at vælge farver og type på vægge, gulve, sanitet, armaturer, køkken og garderobeskabe. Du kan endda gå et skridt videre, og frit vælge designer sanitet og armaturer, køkken, Domestos, osv.

 Ja, det er muligt vælge dit drømmekøkken når du køber en af m2Casas skræddersyede villaer. m2Casas basisprojekt indeholder et køkken med Siemens hvidevarer inkluderet kølefryseskab, ovn, induktionskogeplader, mikroovn og opvaskemaskine. Det er muligt at skræddersy dit køkken til dine ønsker ved at opgradere til m2Casas Select Pakke.Select Pakken giver dig mulighed for at vælge mellem mange flere hårde hvidevaremærker. Du kan også vælge vinkøler, vandfilterhane og designervandhaner.

 Når du køber en m2Casas skræddersyet villa, er du garanteret et hurtigere byggeri, et mere energieffektivt og længere holdbart byggeri. Alle villaer har 10 års garanti på strukturen og 3 års garanti for skjulte fejl, så som materiale eller installationsfejl der påvirker beboeligheden af ejendommen. Ydermere er vi så sikre på vores kvalitet, at vi give en 2¨års garanti på småfejl og mangler, hvilket er det dobbelte af industristandarden.

 Alle m2Casas villaer kommer med sikkerhedsdøre og videoporttelefon som standard. Man kan opgradere til Select Sikkerheds Pakke, som giver mulighed for mange ekstras, så som alarm og videokameraer som man kan se via en App. Der er også mulighed for sikkerhedsgals, rulleskodder, perimeteralarm, betonmur, nødgenerator og batteri.

 Alle m2Casas villaer har basis have og terrasser. Det er muligt planlægge og installere et udendørskøkken ved at opgradere til m2Casas Select. Udendørskøkkenpakken indeholder alt hvad du har brug for til et kvalitetskøkken.

Ja, alle m2Casas villaer kommer med Aerotermia smart automatisering. Der er også muligt opgradere til m2Casas Select Pakke, hvor du kan vælge mellem adskillige løsninger, hvor dsu kan styre lys, rulleskodder, alarm og havevanding.

Alle m2Casas skræddersyede villaer overholder spansk CTE Teknisk Bygge Standard, som garanterer sikkerhed og kvalitet af byggeriet, og sikrer et ”A” i energi klassificering. Hvis du vil installere grønne energiløsninger, så kan du opgradere fra Basis til Select Pakken, dette tillader dig at vælge mellem solceller eller solenergi til vand.

Når du køber en skræddersyet villa fra m2Casas, garanterer vi en hurtigt, effektivt og professionel service. Vi laver et unikt ”udførelsesprojekt” der betyder, at vi laver arkitekttegninger og 3D, så vi kan definere alle detaljer inden vi går i gang med byggeriet. Du får også hjælp af juridiske rådgivere, eksperter i byggetilladelser, administrativ service, projektmanager, topografer og erfarne byggefolk. De følgende dele af design og byggeprocessen er inkluderet:

• Jordbundsundersøgelser og landmåler certifikat.
• Forbindelser til vand, el og afløb.
• Arkitektdesign.
• Udvendige vinduer og døre.
• Vægge til rumopdeling og gulve.
• Maling inde og ude.
• Sanitet
• Køkken og udendørsområder.
• Indhente byggetilladelse.
• Tilslutning for vand, el og afløb.

m2Casas villaer har en Aerotermia varmepumpe installeret, med indendørs klimakontrol og mulighed for gulvvarme. Alle villaerne er konstrueret af energi effektive materialer så som termoruder og aluminium vinduesrammer uden kuldebroer.

Ja, når du bygger din drømmevilla med m2Casas er følgende udendørselementer inkluderet: Have op til 15.000 €. Flisebelagt terrasse op til 50 m2. Indkørsel i beton med brostensmønster op til 50 m2. Basis hegn. Elektrisk port.

Ja, alle m2Casas villaer har en pool til en værdi på 25.000 € inkluderet. Dimensionen vil være 4x8 m. Det er muligt at opgradere med Select Pakken til opvarmet infinitypool med LED lamper, jacuzzi porcelænsfliser på terrassen og omkring poolen, bålplads, tropisk have, vandingssystem og en pergola.

 Vi garanterer et hurtigt og bæredygtigt byggeforløb. Når først fundamentet og strukturen er færdig, bygger vi en skræddersyet villa på 6 måneder. Det hurtige byggeforløb er muligt pga. erfarne byggefolk og brugen af de nyeste byggematerialer

 Hvis du vil købe en luksusejendom, kan du enten vælge at købe en gensalgsejendom (brugt) eller et projektsalg så som en m2casas nøglefærdig villa. En gensalgsejendom er som har haft mindst en ejer og som er færdigbygget, hvorimod et projektsalg er et salg inden ejendommen er bygget. Projektsalg er ofte målet for investorer, da disse ofte giver et afkast på lang sigt. Eller de satser på at ejendommen er mere værd når den er færdiggjort.

 Hvis du overvejer at købe et af vores betagende luksusvillaer, bliver du nødt til at følge en bestemt købsproces. En vigtig del af købsprocessen er at sikre, at du tinglyser dit ejerskab, som laver en Nota Simple svarende til en Tingbogsudskrift. Dette er en juridisk rapport, der viser oplysninger om ejendommen, herunder grænser, gebyrer eller hæftelser mod ejendommen og ejerskab. Oplysningerne i Nota Simple er påkrævet, ved en række økonomiske og juridiske procedurer, herunder køb, salg eller udlejning af fast ejendom og ansøgning om realkreditlån.

 Når du ejer en fast ejendom på Costa del Sol, vil du være ansvarlig for en række årlige skatter. En sådan skat er IBI Impuesto Sobre Bienes Inmuebles svarende til ejendomsskat. IBI er en årlig skat, der pålægges alle ejendomsejere af det lokale rådhus. Det skyldige beløb er baseret på ejendommens skattepligtige værdi (valor catastral). Det beregnes ud fra ejendommens størrelse, grundstørrelse og det kvarter ejendommen ligger i. Denne årlige skat er en vigtig indkomst for kommunerne så de kan levere ydelser til borgerne og området.

 Når du køber dit drømmehus i Spanien, vil du være ansvarlig for en række skatter og afgifter. ITP (Impuesto sobre Transacciones Patrimoniales) er en overdragelsesafgift, som skal betales, når du køber en ejendom fra en privat ejer. Hver regional regering fastsætter skattesatsen, i øjeblikket er ITP i Andalusien sat til 7%. Beløbet af IPT, der opkræves ved salget, vil afhænge af ejendommens værdi, som anført i tingbogen og prisen på skødet. Du betaler skat af det højeste tal. Denne afgift opkræves også ved salg af biler.

 Entreprenøren skal lave en byggekvalitetsrapport for alle nybyggerier, og den er påkrævet som en del af salgskontrakten. Rapporten indeholder detaljer om alle materialer, der vil blive brugt under byggeriet af boligen, herunder interiøret (og hvis relevant eventuelle fællesarealer) og faciliteterne i ejendommen. Dette dokument bør stilles til rådighed for køberen gratis, hvilket giver ejeren mulighed for at kontrollere, at materialerne og faciliteterne stemmer overens med de elementer, der er aftalt i rapporten. m2Casas’ administrationsafdeling vil levere al den nødvendige dokumentation og rapporter for hvert projekt.

Når du leder efter den perfekte nøglefærdige villa, er der en række nøglespørgsmål, der skal besvares, før du kan fastslå, om den er den rigtige for dig: Er den i den rigtige beliggenhed, nærhed til faciliteter, infrastruktur og nok vigtigst, ejendommens størrelse.

Når man skal beregne størrelsen og prisen på en ejendom, er der to mål, der skal tages i betragtning: Boligareal areal og det bebyggede areal. Boligarealet refererer udelukkende til de indvendige kvadratmeter, hvorimod det bebyggede areal refererer til ejendommens samlede areal. Dette omfatter alle vægge og overdækkede terrasser.

 Energibesparelser er en vigtig overvejelse i alle nybyggerier, og for at reducere energiforbruget skal alle ejendomme til salg eller leje i Spanien have et Energy Performance Certificate (EPC) som fastsat ved kongelig anordning i 2013. En bygnings energieffektivitet er vurderet fra A til G, hvor A er den mest effektive. Alt el- og gasforbrug vil blive vurderet (belysning, aircondition, varme etc.) sammen med isoleringsarbejde, vinduer og byggematerialer. Dokumentet skal udstedes af en autoriseret arkitekt/ingeniør, og alle energiklassificeringer vurderes og registreres på certifikatet. Vores administrationsafdeling vil koordinere med de nødvendige myndigheder for at indhente og holde styr på al nødvendig dokumentation.

 Hvis du overvejer at bygge en nøglefærdig villa, er det første skridt normalt at finde den rigtige grund til salg. Du finder muligvis den perfekte grund på en smuk beliggenhed, men for at sikre dig, at den er egnet, skal du vurdere bebyggelsesgraden, som fastsættes af hver kommune og kan variere fra by til by og område indenfor kommunen. m2Casas’ projektledere vil være i stand til at rådgive dig om egnetheden af enhver grund og hjælpe dig med at indhente alle nødvendige oplysninger og udføre en tjekliste for due diligence.

Når du køber en m2Casas nøglefærdig villa (eller en hvilken som helst nybygget ejendom i Spanien) er du dækket af 10-års strukturgaranti under byggevedtægterne (LOE). Der er tre forskellige garantier for småfejl, beboelighed og struktur fejl, hver med forskellig dækning:

• Småfejl 1 år. Når ejendommen er færdig, kan der ofte være småfejl/kosmetiske fejl, som skal rettes, så som fejl i maling, eller lignende. Disse æstetiske fejl er dækket under byggevedtægterne artikel 17 i 1 år. m2Casas dækker disse småfejl i 2 år, som er det dobbelte af den lovmæssige tid. • Beboelighed af ejendommen (3 år) Hvilke som helst fejl der gør ejendommen ubeboelig, så som afløb, vand, elektricitet eller fugt, etc. • Strukturfejl (10 år) Mere alvorlige fejl eller mangler vedr. strukturen af den nybyggede ejendom, inkluderet fundament, piller og bærende vægge etc. er dækker af en lovmæssig garanti på 10 år.

Hvis du planlægger at købe en nøglefærdig villa i Spanien, er det første trin at forstå købsprocessen for at sikre, at dit budget er korrekt. Ud over prisen på ejendommen, skal du tage hensyn til forskellige skatter, afgifte og omkostninger. Generelt bør du lægge 12% på prisen af ejendommen med de 10% IVA (moms) inkluderet, som skal betales uanset ejendommens værdi, beliggenhed og finansieringsmetode.

• Notar. Gebyret er fastsat af regeringen og er normalt mellem 600 til 875€. • Tinglysning. Gebyret er fastsat af regeringen og er normalt mellem 400 og 700€ • IVA (moms på spansk, på nybyggede ejendomme) Der betales 10% af købsprisen. • Stempelafgift (AJD på spansk) 1,2% i Andalusien. Hver autonom region fastsætter sin egen takst.

Venligst bemærk! Gebyr og afgifter for at optage lån, fastsættes af bankerne efter deres valg. En af betingelserne for at få er lån, kan være en livs- og brandforsikring!

m2Casas vil lede genemmen hvert eneste trin i købsprocessen, og vi starter med at fortælle, hvilke afgifter og gebyrer som skal indgå i dit budget. Vores legale team kan lede gennem de generelle betingelser, men vi anbefaler at du bruger en advokat, og vi kan henvise til advokater der er specialister i ejendomssalg/køb. Og minimum taler engelsk.

Hvis du overvejer at købe en investeringsejendom eller en feriebolig, kan ikke residenter gøre det uden problemer, ligegyldig om du er EU-borger eller ej kan du legalt købe en gensalgs- nybygget- eller nøglefærdig villa som projektsalg, men du skal have et NIE ((Número de Identificacíon de Extranjero), som skal bruges ved financielles og offentlige transaktioner i Spanien. NIE kan fås ved personlig henvendelse på pas og ID-kontoret hos Policia National, men vi anbefaler at du lader din advokat gøre det, normalt tager det to uger.

m2Casas kan informere dig og guide dig gennem hele processen, og kan hvis det er nødvendig anbefale betroede advokater som kan ansøge om NIE på dine vegne. Er man en ikke EU-borger, skal man normalt ansøge om et Golden Visa for at få et NIE nummer. Hvis du investerer mere end 500.000€ kan du ansøge om Golden Visa.