El equipo de m2Casas busca las mejores parcelas en venta y para construir villas de diseño, de lujo, con una arquitectura moderna contemporánea y de diseño danés. En esta planificación de diseño de villas se han llevado a cabo y se han valorado todos los aspectos a tener en cuenta en la construcción de villas, y en la venta de obra nueva en Marbella. Cuando compras una villa de obra nueva de m2Casas, puedes implicarte en todo el proceso de diseño para personalizar la propiedad a tus necesidades hasta la firma del contrato de PPC.

Sí, m2Casas utiliza los últimos métodos y materiales de construcción respetuosos con el medio ambiente para garantizar una mayor eficiencia energética, calidad y durabilidad en tus proyectos de construcción. Todas las paredes, suelos y tejados contienen aislamiento térmico y están construidos con materiales de alta resistencia al fuego, la humedad y los movimientos sísmicos.

La empresa filial inmobiliaria de m2Casas, Marbella & Co, tiene un amplio conocimiento de la Costa del Sol y puede ayudarte a encontrar la parcela en venta adecuada para tu proyecto de villa llave en mano. Podemos asesorarte y guiarte hacia las zonas más atractivas que se adaptarán mejor a tus necesidades, además de ayudarte a encontrar las parcelas en venta perfectas. Nuestro equipo experto en urbanismo, se asegurará de que la parcela en venta que te interesa dispone de licencia urbanística. Se realizará un análisis de viabilidad y una exhaustiva lista de comprobación de diligencia debida del o de los terrenos urbanizables en venta que se necesiten.

No te preocupes, no es ningún problema si ya has comprado una parcela. Nuestro equipo se asegurará y comprobará que has comprado una parcela con permiso de construcción, y si no fuera así, te ayudaríamos a gestionar las cuestiones legales y administrativas que se necesitasen para la obtención de los permisos necesarios. Además de que realizaríamos la lista de verificación de diligencia debida al terreno en cuestión.

Sí, cuando construyas tu villa a medida con m2Casas, trabajarás con nuestro experto equipo de arquitectos para crear la villa de tus sueños. Nuestros arquitectos están especializados en un diseño arquitectónico de estilo danés moderno y único, pero se adaptan a cualquier estilo y diseño que el cliente pueda soñar. Siguiendo una fórmula de simplicidad, forma y función, cada detalle de tu villa de obra nueva llave en mano se diseñará y presentará como un Proyecto de Ejecución. Esto significa que podrás opinar de todas las características, funcionalidad, materiales, posiciones y orientación, etc. Las propuestas de diseño y los planos de villas 3D que te presentarán los arquitectos de m2Casas, serán aprobados por ti en su totalidad. La construcción de la villa no se iniciará hasta que el proyecto de tu villa a medida no esté aprobado por completo.

Gracias a un software de IA de última generación que presenta los planos de casas 3D, los clientes pueden ver los diseños arquitectónicos de su villa a medida y podrán realizar cambios y ajustes en tiempo real del mismo. Estos cambios en el diseño de viviendas 3D pueden tratarse de modificaciones tan pequeñas como la posición de una toma de corriente, o incluso, el paso de las tuberías o la colocación de una ventana o una puerta. El proyecto de diseño de viviendas 3D sólo se cerrará cuando el cliente esté completamente satisfecho de que todos los elementos se han definido de forma clara y correcta en el proceso de diseño de una propiedad. Este método, el de m2Casas, garantiza que no haya retrasos durante la construcción, lo que nos permite conseguir un plazo de finalización más rápido.

Sí, m2Casas es una empresa de promoción y construcción de casas fundada por empresarios daneses que actualmente siguen gestionando la constructora. Esta empresa constructora está especializada en la construcción de villas de lujo, sostenibles y hechas a medida en la Costa del Sol. Esta constructora llave en mano se creó específicamente para ofrecer a los clientes internacionales acceso a un servicio basado en la eficiencia danesa y el diseño arquitectónico moderno, al tiempo que defiende los últimos métodos y materiales de construcción sostenibles.

Sí, m2Casas es una empresa constructora de villas de obra nueva y a medida. Estamos especializados en la construcción de villas a medida, responsables y sostenibles y tenemos una amplia experiencia en el diseño, planificación y creación de villas de diseño modernas. Nuestro objetivo es mejorar y optimizar los estándares de construcción en términos de calidad, confort, tiempo y eficiencia energética, mediante el uso de nuevas tecnologías y basándonos en la arquitectura sostenible. Creemos que un servicio de primera calidad requiere un alto grado de comunicación, planificación y atención al detalle en cada fase de la arquitectura y diseño de villas. Te garantizamos que una vez firmado, cuidaremos al máximo el presupuesto acordado para que no tengas ningún tipo de inversión extra durante el período de construcción y hasta la finalización de la obra.

Sí, el experimentado equipo constructor de m2Casas sigue un proceso de construcción muy específico. Nuestro equipo te guiará, asesorará y gestionará el proceso desde el estudio inicial de la parcela en venta, la debida instalación de los servicios públicos necesarios, la ejecución de los cimientos de hormigón celular de tu parcela en Marbella, hasta la construcción de la estructura, la implementación de los muros y la cubierta de hormigón aireado, la fachada, la instalación, el techo y los suelos, pasando por los accesorios y acabados interiores y exteriores. Antes de que el cliente reciba las llaves, se llevará a cabo un control de calidad y una limpieza final de su villa a medida.

Sí, cada una de las villas de diseño personalizadas de m2Casas se planifica según los gustos y requisitos individuales del cliente. Nuestros arquitectos tienen en cuenta la ubicación, topografía y orientación de la parcela, el clima del sur de España y las necesidades específicas. Es posible personalizar cada aspecto para garantizar la propiedad perfecta hecha a la medida de tus sueños. La especificación básica de calidad permite a los clientes elegir elementos que van desde el color, y el tipo de suelo y paredes, los armarios, a grifería y hasta los accesorios. Sin embargo, también es posible actualizar nuestro catálogo de especificación de calidad Select para añadir una mayor personalización y características adicionales, incluyendo domótica y la opción de elegir entre una gama más amplia de materiales, acabados y electrodomésticos.

Sí, es posible crear la cocina de tus sueños cuando adquieres una villa de obra nueva de m2Casas. Los paquetes básicos de m2Casas ofrecen una cocina totalmente equipada con electrodomésticos Siemens, que incluye frigorífico con congelador, horno, placa de inducción, microondas y lavavajillas. Además, es posible personalizar el diseño de interiores de tu cocina según tus preferencias mediante el paquete m2Casas Select, esta opción te permite cambiar la elección de la marca de los electrodomésticos. También existe la opción de incluir más elementos de decoración de interiores como un enfriador de vino, un filtro de agua y grifos de diseño.

Al adquirir una villa personalizada de m2Casas, se garantiza una construcción más rápida, eficaz y duradera. Cada villa a medida se entrega con la garantía de estructura de 10 años que cubre los trabajos estructurales. Además, como estamos tan seguros del alto nivel de nuestros proyectos de villas de diseño modernas y nuevas construcciones, también ofrecemos una garantía construcción de 2 años para la lista de desperfectos(como daños materiales o instalaciones que puedan afectar a la habitabilidad), el doble a lo que obliga la normativa del sector.

Todas las villas a medida de m2Casas incluyen de serie una puerta de seguridad y un videoportero. También es posible solicitar el Paquete de Seguridad Select para acceder a más características adicionales, como una alarma de seguridad y una cámara operada a través de una App. También existe la opción de incluir cristales de seguridad, persianas, alarma perimetral, valla de hormigón celular y un generador de energía de seguridad o baterías.

Todas las viviendas m2Casas de nueva construcción incluyen la jardinería básica y la creación de terrazas. Es posible diseñar e instalar una cocina al aire libre mediante la ampliación y contratación de m2Casas Select. El paquete de cocina exterior incluye todo lo necesario para una cocina de alta gama totalmente equipada.

Sí, todas las villas a medida de m2Casas llevan instalado un sistema domótico inteligente de Aerotermia. También es posible adquirir el paquete m2Casas Select para elegir entre una gama más amplia de funciones de tecnología doméstica inteligente para controlar la iluminación interior y exterior, las persianas, la alarma, el sistema de riego y el consumo de agua y electricidad.

Todos los diseños de villas a medida de m2Casas cumplen con el Código Técnico de la Edificación CTE, que garantiza la seguridad, la calidad de la construcción y asegura el cumplimiento de los requisitos de eficiencia energética de categoría "A". Si deseas instalar soluciones de energía renovable, es posible pasar del paquete Básico al Select, esto permitiría la inclusión de sistemas fotovoltaicos y placas solares térmicas.

Cuando compras una villa de obra nueva de m2Casas, se te garantiza un servicio rápido, eficiente y profesional. Contamos con un sistema único de "Ejecución de proyectos", mediante el cual proporcionamos los planos arquitectónicos de una casa 3D, para definir y aprobar todas las características y elementos antes de la construcción. También tendrás acceso a asesores jurídicos y urbanísticos, servicios administrativos, gestión de proyectos, expertos en terrenos y constructores experimentados durante todo el proceso.

Se incluyen los siguientes elementos del proceso de diseño y construcción de villas:

• estudio inicial de la parcela en venta
• conexión a los servicios públicos
• diseños arquitectónicos
• exteriores, carpintería
• tabiquería, suelos
• paneles de pared
• instalaciones sanitarias
• cocinas y espacios exteriores
• gestiones legales

Las villas de obra nueva de m2Casas llevan instalada una bomba de calor de Aerotermia con control de climatización interior y, además pueden tener la posibilidad de añadir calefacción por suelo radiante. Todas las villas están construidas con materiales energéticamente eficientes, como las ventanas de doble acristalamiento y aluminio con aislamiento térmico.

Sí, cuando tú construyes la villa a medida de tus sueños con m2Casas, el precio de la construcción también incluye el desarrollo del espacio exterior. El precio incluye los siguientes elementos: Paisajismo hasta un valor de 15.000 euros, terraza embaldosada (hasta 50m²), acceso empedrado de hormigón (hasta 50m²), vallado básico, puertas automáticas, etc.

Sí, cada uno de los diseños de villas a medida de m2Casas incluyen una piscina con hasta un valor de 25.000 euros. Las dimensiones de la piscina privada serán de 4m x 8m. Es posible ampliar al Paquete Select para obtener más beneficios, tales como una piscina climatizada o infinita con luces led, jacuzzi, terraza con baldosas de porcelana, zona de acceso, pozo de fuego, paisajismo tropical, sistema de riego y una pérgola.

Garantizamos un proceso de construcción rápido y sostenible. Una vez puestos los cimientos, construimos nuestras villas a medida llave en mano en un plazo de 8 meses. La rápida construcción de estas villas de diseño de nueva generación es posible gracias a la amplia experiencia de nuestro personal constructor y gracias a los últimos materiales y técnicas de construcción sostenibles que utilizamos, como bloques de hormigón celular o similares.

Si deseas comprar una propiedad de lujo, puedes optar por comprar una propiedad de reventa o una propiedad sobre plano, como una villa de obra nueva llave en mano de m2Casas. Una propiedad de reventa es una propiedad de segunda mano que ya ha sido terminada, mientras que una propiedad sobre plano se compra antes de que comience la construcción. Las personas que buscan una inversión inmobiliaria suelen considerar los proyectos sobre plano, ya que ofrecen ventajas financieras a largo plazo. El inversor compra la propiedad a una tasación fija previa a la construcción, entendiendo que los beneficios se acumularán a medida que la propiedad aumente de valor una vez terminada.

Si estás pensando en comprar una de nuestras impresionantes y lujosas villas de diseño, tendrá que seguir un proceso de compra específico. Una parte importante del proceso de compra es asegurarte de registrar tu propiedad en el registro de la propiedad, en esta administración te emitirán una Nota Simple. Este documento se trata de un informe legal que contiene información sobre la propiedad, incluidos los límites, la titularidad y las cargas o gravámenes sobre la misma. La información de la Nota Simple es necesaria para realizar una serie de trámites financieros y jurídicos, como comprar, vender o alquilar una propiedad y solicitar una hipoteca.

Cuando eres el dueño de una propiedad inmobiliaria en la Costa del Sol eres el responsable de una serie de impuestos anuales. Uno de estos impuestos es el IBI Impuesto Sobre Bienes Inmuebles. El IBI es un impuesto anual que el ayuntamiento cobra a todos los propietarios. El importe a pagar se basa en el valor imponible de la propiedad (valor catastral). Se calcula en función de la superficie construida de la propiedad, el tamaño de la parcela y la clasificación del terreno y los servicios e infraestructuras locales. Este impuesto anual proporciona unos ingresos cruciales a las administraciones locales para poder prestar servicios dentro del municipio.

Cuando compras la casa de tus sueños en España deberás pagar una serie de impuestos y tasas. El ITP (Impuesto sobre Transacciones Patrimoniales) es un impuesto sobre transmisiones patrimoniales que se paga al comprar una propiedad a un particular. Cada gobierno regional fija el tipo del impuesto, actualmente el ITP en Andalucía está fijado en el 7%. El importe del ITP que se aplica a la venta dependerá del valor de la propiedad, tal como figura en el Registro Catastral y el precio en las escrituras. Tú pagarás el impuesto sobre la cifra más alta. Este impuesto también se aplica a la venta de coches.

Los promotores inmobiliarios deben elaborar un informe de calidad de la construcción para todas las nuevas construcciones, que se exige como parte del contrato de compraventa. En el informe se detallan todos los materiales que se utilizarán durante la construcción de la vivienda, incluidos los interiores (y, si procede, las zonas comunes) y las instalaciones de que dispone la propiedad. Este documento debe ponerse a disposición del comprador de forma gratuita, permitiendo al propietario la oportunidad de verificar que los materiales e instalaciones se corresponden con los elementos acordados en el informe. El departamento de administración de m2Casas proporcionará toda la documentación e informes necesarios para cada proyecto.

Cuando se busca la villa de obra nueva llave en mano perfecta, hay una serie de preguntas clave que deben responderse antes de poder determinar si es la adecuada para ti: ¿Está en la ubicación adecuada? Cerca de servicios e infraestructuras... Y, no podemos olvidar lo más importante, ¿el tamaño de la propiedad es el adecuado para tus necesidades?

A la hora de calcular el tamaño y el precio de una vivienda, hay dos medidas que deben tenerse en cuenta: los metros útiles y la superficie construida. La superficie útil se refiere únicamente a los metros cuadrados interiores. Mientras que la superficie construida se refiere a la superficie total de la vivienda. Esto incluye todas las paredes y terrazas cubiertas.

El ahorro energético es una consideración importante en todas las nuevas construcciones y, con el fin de reducir el consumo de energía, todas las propiedades en venta o alquiler en España deben tener un Certificado de Eficiencia Energética (EPC), según lo estipulado por real decreto en 2013. La eficiencia energética de un edificio se califica de la A a la G, siendo la A la más eficiente. Para obtener este certificado se evaluarán todos los consumos de electricidad y gas (iluminación, aire acondicionado, calefacción, etc.), así como la carpintería aislante, las ventanas y los materiales de construcción. El documento debe ser expedido por un proveedor autorizado y todas las calificaciones energéticas son evaluadas y registradas en el certificado por un técnico experimentado. Nuestro departamento de administración se coordinará con las autoridades necesarias para obtener y hacer un seguimiento de toda la documentación requerida para la obtención del mismo.

Si estás pensando en construir una villa a medida en la Costa del Sol, el primer paso suele ser encontrar la parcela en venta adecuada. Puede que encuentres la parcela perfecta en un lugar precioso, pero para asegurarte de que es la adecuada tendrás que evaluar el porcentaje de la superficie total del terreno sobre la que se puede construir. La normativa sobre edificabilidad la establece cada municipio y puede variar de una región a otra. Los gestores de proyectos de m2Casas podrán asesorarte sobre la idoneidad de cualquier terreno y ayudarte a obtener toda la información necesaria y a realizar una lista de comprobación de diligencia debida del mismo y de otros terrenos edificables en venta Marbella.

Al comprar una villa a medida llave en mano de m2Casas (o cualquier otra vivienda de obra nueva o sobre plano) en España, estará cubierto 10 años con una garantía de estructura, en virtud de la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE). Hay tres tipos diferentes de garantías construcción para pequeños daños, habitabilidad y problemas estructurales, cada uno con diferentes grados de cobertura:

• Pequeñas imperfecciones / lista de desperfectos (1 año)
  Una vez finalizada la construcción de una vivienda, a menudo pueden surgir pequeñas cuestiones estéticas que es necesario corregir, como los desperfectos en la pintura o similares. Este tipo de revisiones estéticas están cubiertas por el artículo 17 de la Ley de Ordenación de la Edificación durante 1 año. m2Casas ofrece una garantía de 2 años para la lista de desperfectos, el doble de lo exigido legalmente.
• Habitabilidad de la vivienda (3 años)
  Cualquier avería o defecto que afecte a la habitabilidad de la vivienda, como problemas de suministros (agua o electricidad) o humedades, etc.
• Problemas estructurales (10 años)
  Los fallos o defectos más graves relacionados con la estructura de las nuevas construcciones, incluidos los cimientos y los muros de carga, etc., están cubiertos por una garantía legal de 10 años para las obras de construcción.

Si estás pensando en comprar una villa personalizada en España, el primer paso es comprender el proceso de compra para determinar tu presupuesto. Además del precio de la vivienda, deberás tener en cuenta una serie de impuestos y tasas. En general, debes prever hasta un 12% del precio de compra para gastos adicionales, con el 10% de IVA incluido, que deberás abonar independientemente del valor, el tipo o la ubicación de la propiedad y el método de financiación.

• El notario
  Los honorarios los fija el gobierno y suelen oscilar entre 600 y 875 euros.
• Registro de la Propiedad
  Los honorarios están regulados por el gobierno y suelen rondar entre 400 y 700 euros.
• IVA (IVA en español, aplicado a la propiedad de nueva construcción)
  Se cobra al 10% del precio de la propiedad.
• Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) - Similar al impuesto de actos jurídicos documentados en propiedades nuevas.
  Cobrado al 1,2% en Andalucía

Ten en cuenta que las comisiones bancarias de apertura y los gastos de la hipoteca se cobrarán a discreción del banco, además puede que haya condiciones en el préstamo que suban este importe, como puede ser la contratación de un seguro de vida o de hogar.

m2Casas trabajará contigo en cada paso del proceso de compra, empezando por explicarte los distintos costes de compra que deben tenerse en cuenta en tu presupuesto. Nuestro equipo jurídico interno puede asesorarte sobre las condiciones generales y los requisitos legales, pero te recomendamos que contrates a un abogado. Nosotros podemos recomendarte abogados de confianza experimentados en la legislación inmobiliaria española y que hablan inglés.

Si estás pensando en comprar una propiedad de inversión o una segunda residencia, los no residentes también pueden adquirir propiedades en España. Tanto si eres ciudadano de la UE como si no, puedes comprar legalmente una vivienda de segunda mano, un chalet de obra nueva o una villa llave en mano, sobre plano, en España. Aunque deberás obtener un NIE (Número de Identificación de Extranjero) que deberás utilizar para todas las transacciones financieras u oficiales que realices en España. El NIE puede solicitarse en la oficina consular en persona o a través de un representante acreditado, como un abogado, y suele expedirse en un plazo de dos semanas.

m2Casas puede proporcionarte información, asesoramiento y orientación durante todo el proceso y, si es necesario, podemos recomendarte los servicios de un abogado de confianza que pueda solicitar el NIE en tu nombre. Como ciudadano extracomunitario normalmente necesitarás un Visado Dorado para obtener un NIE. Si inviertes más de 500.000€ puedes solicitar la Golden Visa.