Turnkey villas zijn ontworpen, gebouwd en - op verzoek - volledig gemeubileerd bij aflevering. Het interne team van m2Casas zoekt de beste bouwkavels uit en bouwt eigentijdse, luxe villa's volgens Deens ontwerp. Hierbij wordt elk aspect van het ontwerp, de bouw en de opleveringslijst van de nieuwbouwvilla, uitgevoerd voordat de sleutels worden overhandigd van een instapklare woning. Wanneer u een sleutelklare villa koopt bij m2Casas, kunt u beslissen over uw betrokkenheidsniveau bij de personalisatie van de woning totdat het PPC contract is getekend.

Ja, m2Casas maakt gebruik van de nieuwste milieuvriendelijke methoden en materialen voor woningbouw. Hierdoor wordt een grotere energie-efficiëntie en duurzame, hoogwaardige bouw garandeerd. Alle muren, vloeren en daken bevatten thermische isolatie en worden gebouwd met materialen die bestand zijn tegen hoge belasting, vuur, vochtigheid en seismische beweging.

Het zusterbedrijf van m2Casas, Marbella & Co, heeft uitgebreide kennis van de Costa del Sol en kan u helpen bij het vinden van het juiste bouwkavel voor uw sleutelklare villaproject. Wij kunnen u begeleiden naar de meest aantrekkelijke gebieden die het beste passen bij uw wensen. Wij helpen u bij het vinden van de perfecte bouwgrond. Ons team van experten zorgt ervoor dat u een perceel met alle nodige vergunningen koopt, voert haalbaarheidsanalyses uit en hanteert een uitgebreide checklist voor due diligence.

Als u al een perceel heeft gekocht, is dat geen probleem. Ons team van experten zal ervoor zorgen dat u een bouwperceel met bouwvergunning heeft gekocht. Zo niet, dan helpen we u bij het navigeren door de juridische- en administratieve kwesties om de juiste vergunningen te verkrijgen en voeren we de grondige due diligence uit.

Ja, wanneer u uw op maat gemaakte villa bouwt met m2Casas, zult u samenwerken met onze zeer ervaren interne architecten om uw droomhuis te creëren. Onze architecten zijn gespecialiseerd in unieke, moderne Deense architectonische ontwerpen, maar passen zich aan naar elke stijl en ontwerp waar de klant van droomt. Volgens een formule van eenvoud, vorm en functie zal elk detail van uw sleutelklare villa worden ontworpen en gepresenteerd. Dit betekent dat alle kenmerken, functionaliteit, materialen, posities, oriëntatie, enzovoort, worden gepresenteerd in een 3D-huisontwerp dat door u moet worden goedgekeurd. De bouw begint pas nadat het project is goedgekeurd.

Door gebruik te maken van geavanceerde AI-software om ontwerpen in 3D te presenteren, kunnen klanten de architectonische ontwerpen bekijken, wat real-time wijzigingen en aanpassingen mogelijk maakt. Dit kan zo klein zijn als het verplaatsen van de positie van een stopcontact, leidingen of de plaatsing van een raam of deur. Het project wordt pas goedgekeurd wanneer de klant volledig tevreden is en wanneer elk element duidelijk en correct is gedefinieerd. Deze methode zorgt ervoor dat er geen vertragingen zijn tijdens de bouw, waardoor we een snellere voltooiingstijd kunnen bereiken.

Ja, m2Casas is een architectonisch ontwikkelings- en bouwbedrijf opgericht door Deense zakenmensen die het bedrijf ook dagelijks besturen. Het bedrijf is gespecialiseerd in duurzame luxe op maat gemaakte villa's aan de Costa del Sol en is speciaal opgericht om internationale klanten toegang te bieden tot een service gebaseerd op Deense efficiëntie en design, terwijl het de allernieuwste duurzame bouwmethoden en materialen verdedigt.

Ja, m2Casas zijn ervaren bouwers van op maat gemaakte woningen. Wij zijn gespecialiseerd in verantwoorde en duurzame nieuwbouw en hebben uitgebreide ervaring in het creëren van moderne huisontwerpen. We streven ernaar om de bouwstandaarden te verbeteren en te optimaliseren op het gebied van kwaliteit, comfort, tijd en energie-efficiëntie door het gebruik van nieuwe technologieën. Wij geloven dat een premium service een hoge mate van communicatie, planning en aandacht voor detail vereist in elke fase. Uw geld is gegarandeerd gedurende de gehele bouwperiode tot aan voltooiing.

Ja, de ervaren bouwprofessionals van m2Casas volgen een zeer specifiek bouwproces. Ons team zal het proces begeleiden, adviseren en beheren vanaf de initiële landmeting van het perceel, de installatie van nutsvoorzieningen en de implementatie van funderingen, de bouw van de structuur, de implementatie van de lichtgewicht en holle betonnen muren en vloeren, de gevel, installatie van plafonds en vloeren, tot aan de interne en externe afwerking en inrichting. Een laatste kwaliteitscontrole en schoonmaak worden uitgevoerd voordat de klant de sleutels ontvangt.

Ja, elk van de op maat gemaakte woningen van m2Casas wordt ontworpen volgens de individuele smaak en vereisten van de klant. Onze interne architecten houden rekening met de locatie, topografie en oriëntatie van het perceel, het zuidelijke Spaanse klimaat en specifieke behoeften. Het is mogelijk om elk aspect te personaliseren om ervoor te zorgen dat het perfect op maat gemaakte woning van uw dromen wordt gerealiseerd. De basis kwaliteitsspecificatie stelt klanten in staat om elementen te kiezen, van de kleur en het type vloer en wanden, tot aan kasten, armaturen en accessoires. Het is echter ook mogelijk om te upgraden naar ons Select kwaliteitspakket om verdere personalisatie en extra functies toe te voegen, waaronder slimme huisautomatisering en de mogelijkheid om te kiezen uit een breder scala aan materialen, afwerkingen en apparaten.

Ja, het is mogelijk om de keuken van uw dromen te creëren wanneer u een van de sleutelklare villa's van m2Casas koopt. De basispakketten van m2Casas bieden een volledig uitgeruste keuken met Siemens-apparatuur, waaronder een koelkast met vriesvak, oven, inductiekookplaat, magnetron en een vaatwasser. Het is mogelijk om uw keuken op maat te maken volgens uw voorkeuren door te upgraden naar het m2Casas Select-pakket. Deze optie breidt de keuze van merken van apparaten uit. Er is ook de mogelijkheid om een wijnkoeler, waterfilterkraan en designkranen op te nemen.

Bij de aankoop van een op maat gemaakte villa van m2Casas bent u verzekerd van een snellere, efficiëntere en langdurigere constructie. Elke villa wordt geleverd met een 10 jaar garantie op constructieve gebreken, en een garantie van 3 jaar voor verborgen gebreken (zoals materiaalschade of installaties die de bewoonbaarheid kunnen beïnvloeden). Omdat we zo zeker zijn van de hoogwaardige standaard van onze moderne ontwerpen en nieuwe constructies, bieden we ook een garantie van 2 jaar voor de opleveringslijst - dubbel zo lang als de industrienorm.

Elk van de op maat gemaakte woningen van m2Casas is standaard uitgerust met een video-intercomsysteem. Het is ook mogelijk om te upgraden naar het Select Security Package om toegang te krijgen tot veel extra functies, waaronder een beveiligingsalarm en camera bediend via een app. Er is ook de mogelijkheid om beveiligingsglas, rolluiken, een omtrekalarm, betonnen omheining en een beveiligingsenergiegenerator of batterijen toe te voegen.

Alle nieuwe woningen van m2Casas worden geleverd met basislandscaping en de aanleg van een terras. Het is mogelijk om een

Ja, alle op maat gemaakte villa's van m2Casas zijn uitgerust met een Aerotermia slim huisautomatiseringssysteem. Het is ook mogelijk om te upgraden naar het m2Casas Select-pakket om te kiezen uit een breder scala aan slimme technologiefuncties voor het beheer van binnen- en buitenverlichting, rolluiken, alarm, irrigatiesysteem, water- en elektriciteitsverbruik.

Alle op maat gemaakte woningontwerpen van m2Casas voldoen aan de Spaanse CTE Technische Bouwvoorschriften, wat de veiligheid en kwaliteit van de constructie garandeert en ervoor zorgt dat de energie-efficiëntie-eisen van categorie 'A' worden gehaald. Als u hernieuwbare energieoplossingen wilt installeren, is het mogelijk om te upgraden van het Basis naar het Select pakket. Hier zitten bijvoorbeeld onder andere zonnepanelen bij in.

Wanneer u een nieuwe villa koopt bij m2Casas, bent u verzekerd van een snelle, efficiënte en professionele service. Wij hanteren een uniek 'Executive Project'-systeem, waarbij wij de architectonische plannen in 3D verstrekken om alle kenmerken en elementen te definiëren en goed te keuren vóór de bouw. U heeft ook toegang tot juridische en stedenbouwkundige adviseurs, administratieve diensten, projectmanagement, grondexperts en ervaren bouwers.

De volgende elementen van het ontwerp- en bouwproces zijn inbegrepen:

• Initieel perceelonderzoek
• Aansluiting op nutsvoorzieningen
• Architectonische ontwerpen
• Buitenkant, timmerwerk
• Afscheidingen, vloeren
• Wandpanelen
• Sanitaire voorzieningen
• Keukens en buitenruimtes
• Legalisatie
• Aansluiting van nutsvoorzieningen

Het is ook mogelijk om extra functies zoals een buitenkeuken, jacuzzi, zonnepanelen, enz. op te nemen door te upgraden naar het m2Casas Select-pakket.

De nieuwbouwvilla's van m2Casas zijn voorzien van een Aerotermia-warmtepomp met klimaatregeling binnenshuis en de mogelijkheid om vloerverwarming toe te voegen. Elke woning is gebouwd met energiezuinige materialen zoals dubbel energieglas en aluminium met een thermische onderbreking.

Ja, wanneer u uw droomhuis bouwt met m2Casas, is de prijs van de constructie ook inclusief het ontwikkelen van uw buitenruimte. De prijs omvat de volgende elementen: Landschapsarchitectuur tot een waarde van 15.000€, betegeld terras (tot 50m²), betonnen toegangsweg (tot 50m²), basisomheining, automatische poorten, enz.

Ja, elk van de moderne ontwerpen van m2Casas is inclusief een zwembad tot een waarde van 25.000€. De afmetingen van het privézwembad zijn 4m x 8m. Het is mogelijk om te upgraden naar het Select Package voor extra functies, zoals een verwarmd zwembad of infinitypool met ledverlichting, jacuzzi, terras betegeld met porselein, vuurplaats, tropische landschap, irrigatiesysteem en een pergola.

We garanderen een snel en duurzaam bouwproces. Zodra de funderingen zijn gelegd, bouwen we onze sleutelklare villa's binnen 8 maanden. De snelle constructie van deze huizen van de nieuwe generatie wordt mogelijk gemaakt door het gebruik van ervaren bouwers en de nieuwste duurzame materialen en bouwtechnieken, zoals modulaire holle kern beton of vergelijkbaar.

Als u een luxe woning wilt kopen, kunt u ervoor kiezen om een bestaande woning te kopen of een off-plan woning zoals de turnkey villa's van m2Casas. Een wederverkoopobject is een tweedehands onroerend goed dat al is voltooid, terwijl een off-plan onroerend goed wordt gekocht voordat de bouw begint. Off-plan projecten worden vaak overwogen door mensen die op zoek zijn naar vastgoedbeleggingen, omdat ze financiële voordelen op de lange termijn bieden. De investeerder koopt het onroerend goed tegen een vooraf vastgestelde taxatie voorafgaand aan de bouw, met dien verstande dat er winst zal worden geboekt naarmate de waarde van het onroerend goed na voltooiing toeneemt.

Als u overweegt een van onze adembenemende luxe huizen te kopen, moet u zich aan een specifiek koopproces houden. Een belangrijk onderdeel van het aankoopproces is ervoor te zorgen dat u uw eigendom registreert bij het Kadaster, zij geven een Nota Simple uit. Dit is een juridisch rapport met informatie over het onroerend goed, inclusief grenzen, aanklachten of pandrechten tegen het onroerend goed en de eigendom ervan. De gegevens in de Nota Simple zijn nodig bij het voeren van een aantal financiële en juridische procedures, waaronder het kopen, verkopen of verhuren van onroerend goed en het aanvragen van een hypotheek.

Wanneer u onroerend goed aan de Costa del Sol bezit, bent u jaarlijks een aantal belastingen verschuldigd. Eén van die belastingen is IBI Impuesto Sobre Bienes Inmuebles. IBI is een jaarlijkse belasting die door het plaatselijke gemeentehuis aan alle vastgoedeigenaren wordt geheven. Het te betalen bedrag is gebaseerd op de belastbare waarde van het onroerend goed (valor kadastral). Het wordt berekend op basis van de bouwgrootte van het onroerend goed, de perceelgrootte en de landclassificatie en de lokale voorzieningen en infrastructuur. Deze jaarlijkse belasting levert cruciale inkomsten op voor lokale overheden om diensten binnen de gemeente te kunnen verlenen.

Wanneer u uw droomhuis in Spanje koopt, bent u aansprakelijk voor een aantal belastingen en toeslagen. ITP (Impuesto sobre Transacciones Patrimoniales) is een overdrachtsbelasting die verschuldigd is wanneer u een woning koopt van een particuliere eigenaar. Elke regionale overheid stelt het tarief van de belasting vast, op dit moment is de ITP in Andalusië vastgesteld op 7%. Het bedrag aan IPT dat wordt geheven op de verkoop zal afhangen van de waarde van het onroerend goed, zoals vermeld in het kadastrale register en de prijs op de eigendomsbewijzen. Over het hoogste bedrag betaalt u belasting. Deze belasting wordt ook geheven op de verkoop van auto's.

Projectontwikkelaars moeten voor alle nieuwbouw een bouwkwaliteitsrapport opstellen. Dit is verplicht als onderdeel van het verkoopcontract. Het rapport geeft details over alle materialen die tijdens de bouw van de woning zullen worden gebruikt, inclusief het interieur (en indien relevant eventuele gemeenschappelijke ruimtes) en de voorzieningen die in het pand aanwezig zijn. Dit document dient kosteloos aan de koper ter beschikking te worden gesteld, zodat de eigenaar in de gelegenheid wordt gesteld te verifiëren dat de materialen en voorzieningen overeenkomen met de in het rapport overeengekomen elementen. De administratieafdeling van m2Casas verzorgt per project alle benodigde documentatie en rapportages.

Bij het zoeken naar de perfecte kant-en-klare villa zijn er een aantal belangrijke vragen die moeten worden beantwoord voordat u kunt vaststellen of deze de juiste villa voor u is: bevindt deze zich op de juiste locatie, in de nabijheid van voorzieningen, infrastructuur en misschien wel het belangrijkste, de grootte van het pand.

Bij het berekenen van de grootte en de prijs van een woning zijn er twee afmetingen waarmee rekening moet worden gehouden: de bruikbare meters en de bebouwde oppervlakte. De bruikbare oppervlakte heeft uitsluitend betrekking op de vierkante meters binnen. Terwijl de bebouwde oppervlakte verwijst naar de totale oppervlakte van het pand. Dit omvat alle muren en overdekte terrassen.

Energiebesparing is een belangrijke overweging bij alle nieuwe constructies en om het energieverbruik te verminderen moeten alle eigendommen die te koop of te huur zijn in Spanje een Energieprestatiecertificaat (EPC) hebben, zoals bepaald bij koninklijk besluit in 2013.  De energie-efficiëntie van een gebouw wordt beoordeeld van A tot G, waarbij A het meest efficiënt is. Al het elektriciteits- en gasverbruik zal worden beoordeeld (verlichting, airconditioning, verwarming etc.), samen met isolatietimmerwerk, ramen en bouwmaterialen. Het document moet zijn afgegeven door een geautoriseerde leverancier en alle energielabels worden door een ervaren technicus beoordeeld en op het certificaat vastgelegd. Onze administratieafdeling zal samenwerken met de benodigde autoriteiten om alle benodigde documentatie te verkrijgen en bij te houden.

Als u overweegt een huis op maat te bouwen, is de eerste stap meestal het vinden van het juiste stuk grond dat te koop is. Misschien vindt u het perfecte stuk grond op een prachtige locatie, maar om er zeker van te zijn dat het geschikt is, moet u het percentage van de totale grondoppervlakte beoordelen waarop gebouwd kan worden. Landregels met betrekking tot de bebouwbaarheid worden door elke gemeente vastgesteld en kunnen van regio tot regio verschillen. De projectmanagers van m2Casas kunnen u adviseren over de geschiktheid van elk perceel grond, u helpen bij het verkrijgen van alle benodigde informatie en bij het uitvoeren van een due diligence-checklist voor grond.

Wanneer u een kant-en-klare villa van m2Casas (of een ander nieuwbouw- of nieuwbouwproject) in Spanje koopt, hebben 10 jaar garantie op constructieve gebreken jaar onder de Bouwplanningswet (LOE). Er zijn drie verschillende soorten garanties voor kleine schade, bewoonbaarheid en structurele problemen, elk met verschillende dekkingsgraden:

• Kleine onvolkomenheden / lijst met haken en ogen (1 jaar) Zodra een woning is voltooid, kunnen er vaak enkele kleine cosmetische problemen zijn die moeten worden gecorrigeerd, zoals onvolkomenheden in de schilderwerken of iets dergelijks. Dit soort esthetische herzieningen vallen gedurende 1 jaar onder artikel 17 van de Bouwwet. m2Casas biedt een garantie van 2 jaar, wat het dubbele is van de wettelijke vereiste.
• Bewoonbaarheid van de woning (3 jaar) Eventuele fouten of defecten die de bewoonbaarheid van het onroerend goed beïnvloeden, zoals problemen met nutsvoorzieningen (water of elektriciteit) of vochtigheid enz.
• Structurele kwesties (10 jaar) Ernstigere fouten of defecten die betrekking hebben op de constructie van nieuwe constructies, inclusief funderingspijlers en dragende muren etc., vallen onder de wettelijke garantie van 10 jaar op bouwwerkzaamheden.

Als u van plan bent een kant-en-klare villa in Spanje te kopen, is de eerste stap het begrijpen van het koopproces om uw budget vast te stellen. Naast de prijs van de woning moet u ook rekening houden met een aantal belastingen en toeslagen. Over het algemeen moet u maximaal 12% van de aankoopprijs, inclusief de 10% IVA (btw), bijtellen voor extra kosten, die moeten worden betaald ongeacht de waarde, het type of de locatie van het onroerend goed en de financieringsmethode.

• De notaris De kosten worden door de overheid vastgesteld en liggen doorgaans tussen € 600 en € 875.
• Landenregister De kosten worden gereguleerd door de overheid en liggen doorgaans rond de € 400,- tot € 700,-.
• IVA (btw in het Spaans, toegepast op nieuwbouwwoningen) Er wordt 10% van de vastgoedprijs in rekening gebracht.
• Gedocumenteerde belasting op rechtshandelingen (AJD) – vergelijkbaar met zegelrecht op nieuwe eigendommen In Andalusië wordt 1,2% in rekening gebracht

Houd er rekening mee dat! Bankopeningskosten en hypotheekkosten worden naar inzicht van de bank in rekening gebracht en het kan ook een leenvoorwaarde zijn dat u ook een levens- of woningverzekering afsluit. m2Casas zal met u samenwerken bij elke stap van het koopproces, te beginnen met het uitleggen van de verschillende aankoopkosten waarmee rekening moet worden gehouden in uw budget. Ons interne juridische team kan u adviseren over de algemene voorwaarden en wettelijke vereisten, maar wij raden u aan een advocaat in te schakelen. We kunnen een vertrouwde advocaat aanbevelen die gespecialiseerd is in het Spaanse eigendomsrecht en bovendien Engels spreekt

Als u overweegt een beleggingspand of tweede huis te kopen, kunnen niet-ingezetenen onroerend goed in Spanje kopen. Of u nu een EU-burger bent of niet, u kunt legaal een wederverkoop-, nieuwbouw- of off-plan kant-en-klare villa kopen in Spanje, maar u moet wel een NIE (Número de Identificacíon de Extranjero) verkrijgen die moet worden gebruikt voor alle financiële of officiële transacties in Spanje. Het NIE kan persoonlijk of via een erkende vertegenwoordiger, zoals een advocaat, worden aangevraagd op het consulaire kantoor en wordt doorgaans binnen twee weken afgegeven.

m2Casas kan u tijdens het gehele traject informeren, adviseren en begeleiden en indien nodig kunnen wij u de hulp van een vertrouwde advocaat aanbevelen die namens u een NIE kan aanvragen. Als niet-EU-burger heeft u normaal gesproken een Gouden Visum nodig om een NIE te verkrijgen. Als u meer dan € 500.000 investeert, kunt u het Gouden Visum aanvragen.