Nøkkelferdige boliger planlegges, designes, bygges og er fullt møblert ved levering til kunden. m2Casas' eget team finner de beste tomtene som er til salgs, og bygger moderne, danskdesignede luksusvillaer, der alle aspekter av den nybygde villaens design, konstruksjon og den påfølgende listen over feil og mangler er gjennomført før du får overlevert nøklene til en innflyttingsklar bolig. Når du kjøper en nøkkelferdig villa fra m2Casas, kan du selv bestemme hvor mye du vil være med på å tilpasse boligen frem til PPC kontrakten har blitt signert.

Ja, m2Casas bruker de nyeste miljøvennlige byggemetodene og -materialer for å sørge for bedre energieffektivitet og langvarige, holdbare bygninger av høy kvalitet. Alle vegger, gulv og tak inneholder varmeisolasjon og er bygget med materialer med høy bæreevne som motstår brann, fuktighet og seismiske bevegelser.

m2Casas' søsterselskapet Marbella & Co har omfattende kunnskap om Costa del Sol og kan hjelpe deg med å finne den rette tomten til ditt nøkkelferdige villaprosjekt. Vi kan gi råd og veilede deg til de mest attraktive områdene som passer best til dine behov, og hjelpe deg med å finne de perfekte tomtene til salgs. Vårt ekspertteam sørger for at du får en tomt med alle nødvendige tillatelser, gjennomfører en mulighetsanalyse og en omfattende sjekkliste for due diligence.

Hvis du allerede har kjøpt en tomt er det ingen problem. Vårt ekspertteam vil sørge for at du har kjøpt et tomt med byggetillatelse og hvis ikke, hjelper vi deg med å navigere i de juridiske og administrative problemstillingene knyttet til innhenting av tillatelser og gjennomføring av due diligence-sjekklisten.

Ja, når du bygger din skreddersydde bolig med m2Casas, samarbeider du med våre erfarne arkitekter for å skape ditt drømmehus. Arkitektene våre har spesialisert seg på unik, moderne dansk arkitektur, men tilpasser seg enhver stil og design som kunden måtte drømme om. Hver eneste detalj i den nøkkelferdige villaen din vil bli designet og presentert som et utførelsesprosjekt med fokus på enkelhet, form og funksjon. Det betyr at alle elemter, funksjonalitet, materialer, plassering og orientering osv. blir presentert i en 3D-tegning som skal godkjennes av deg. Byggingen starter først når prosjektet er godkjent.

Ved hjelp av toppmoderne AI-programvare som presenterer boligdesign i 3D, kan kundene se de arkitektoniske tegningene og gjøre endringer og justeringer i sanntid. Det kan dreie seg om så små ting som å flytte en stikkontakt, et rør eller plasseringen av et vindu eller en dør. Prosjektet godkjennes først når kunden er helt fornøyd med at alle elementer er tydelig og korrekt definert. Denne metoden sikrer at det ikke oppstår forsinkelser under byggingen, slik at vi kan oppnå en raskere ferdigstillelse.

Ja, m2Casas er et arkitektonisk utviklings- og byggeselskap som ble grunnlagt av danske forretningsmenn som også leder selskapet til daglig. Selskapet har spesialisert seg på bærekraftige, skreddersydde luksusvillaer på Costa del Sol, og ble opprettet spesielt for å tilby internasjonale kunder tilgang til en tjeneste som er basert på dansk effektivitet og moderne arkitektonisk design, samtidig som de går i spissen for de aller nyeste bærekraftige byggemetodene og materialene.

Ja, m2Casas er erfarne byggmestere av spesialtilpassede boliger. Vi spesialiserer oss på ansvarlige og bærekraftige nybygg og har lang erfaring med å skape moderne husdesign. Vi har som mål å forbedre og optimalisere byggestandarden når det gjelder kvalitet, komfort, tid og energieffektivitet ved hjelp av ny teknologi. Vi mener at en førsteklasses tjeneste krever en høy grad av kommunikasjon, planlegging og fokus på detaljer i alle ledd. Dine penger er garantert gjennom hele byggeperioden, helt frem til ferdig resultat.

Ja, m2Casas' erfarne arkitekter følger en helt spesifikk byggeprosess. Teamet vårt vil veilede, gi råd og administrere prosessen fra den innledende kartleggingen av tomten, installering av forsyninger og etablering av fundamenter, til bygging av konstruksjonen, montering av porebetong- og hulbetongvegger og -dekke, fasade, installasjon, tak og gulv, samt innvendig og utvendig innredning og finish. En siste kvalitetskontroll og rengjøring vil bli utført før kunden mottar nøklene.

Ja, hvert av m2Casas' tilpassede boliger er designet i henhold til kundens individuelle smak og behov. Våre egne arkitekter tar hensyn til tomtens beliggenhet, topografi og orientering, det sørspanske klimaet og spesifikke behov. Det er mulig å tilpasse alle aspekter for å sikre den perfekte, skreddersydde drømmeboligen. De grunnleggende kvalitetsspesifikasjonene gir kundene mulighet til å velge alt fra farge og type gulv og vegger til skap, inventar og innredning. Men det er også mulig å oppgradere til Select-kvalitetsspesifikasjonspakken for å legge til ytterligere personalisering og ekstrafunksjoner, inkludert smarthusautomatisering og muligheten til å velge mellom et bredere utvalg av materialer, overflater og hvitevarer.

Ja, det er mulig å skape ditt eget drømmekjøkken når du kjøper en av m2Casas nøkkelferdige villaer. m2Casas' grunnpakker inneholder et fullt utstyrt kjøkken med hvitevarer fra Siemens, inkludert kjøleskap med fryser, stekeovn, induksjonsovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Det er mulig å skreddersy kjøkkenet etter egne ønsker ved å oppgradere til m2Casas Select-pakken. Da får du flere valgmuligheter når det gjelder hvitevarer. Det er også mulig å velge vinkjøler, vannfilterkran og designkraner.

Når du kjøper en m2Casas-skreddersydd bolig, er du garantert en raskere, mer effektiv og mer varig konstruksjon. Hver villa leveres med 10 års garanti på grunnmur og 3 års garanti på skjulte feil (for eksempel materialskader eller installasjoner som kan påvirke beboeligheten). Og fordi vi er så sikre på den høye standarden på våre moderne husdesign og nybygg, tilbyr vi også 2 års garanti på listen over feil og mangler - det dobbelte av bransjestandarden.

Alle m2Casas spesialtilpassede boliger har en sikkerhetsdør og et videoinngangssystem som standard. Det er også mulig å oppgradere til Select Security Package for å få tilgang til en rekke tilleggsfunksjoner, blant annet en sikkerhetsalarm og et kamera som styres via en app. Det er også mulig å velge sikkerhetsglass, persienner, perimeteralarm, betonggjerde og en sikkerhetsgenerator eller batterier.

Alle m2Casas nybygg inkluderer grunnleggende landskapsarkitektur og etablering av terrasse. Det er mulig å designe og installere et utekjøkken ved å oppgradere til m2Casas Select. Utekjøkkenpakken inneholder alt du trenger for et fullt utstyrt kjøkken av høy kvalitet.

Ja, alle skreddersydde m2Casas-boliger er installert med et Aerotermia smarthusautomatiseringssystem. Det er også mulig å oppgradere til m2Casas Select-pakken for å velge mellom et bredere utvalg av smarthusteknologifunksjoner for styring av innendørs og utendørs belysning, persienner, alarm, vanningsanlegg, vann- og strømforbruk.

Alle m2Casas' tilpassede hus er i samsvar med den spanske CTE Technical Building Code, som garanterer sikkerhet og byggekvalitet og sikrer at kravene til energieffektivitet i kategori A er oppfylt. Hvis du ønsker å installere fornybare energiløsninger, er det mulig å oppgradere fra Basic- til Select-pakken, noe som gjør det mulig å inkludere solcelleanlegg og solvarmeplater.

Når du kjøper en nybygget bolig fra m2Casas, er du garantert en rask, effektiv og profesjonell service. Vi har et unikt "Executive Project" -system der vi leverer arkitekttegninger i 3D for å definere og godkjenne alle funksjoner og elementer før bygging. Du har også tilgang til juridiske rådgivere og byplanleggingsrådgivere, administrasjonstjenester, prosjektledelse, tomteeksperter og erfarne byggmestere.

Følgende elementer i design- og byggeprosessen er inkludert:

• innledende tomteoppmåling
• tilkobling til strømnettet
• arkitektonisk design
• eksteriør, snekkerarbeid
• skillevegger, gulvbelegg
• veggpaneler
• sanitæranlegg
• kjøkken og uteområder
• legalisering
• Tilkobling av verktøy

Det er også mulig å inkludere tilleggsfunksjoner som utekjøkken, boblebad, solcellepaneler osv. ved å oppgradere til m2Casas Select-pakken.

m2Casas' nybygg er utstyrt med en Aerotermia-varmepumpe med inneklimakontroll og mulighet for gulvvarme. Alle husene er bygget med energieffektive materialer som dobbelt energiglass og aluminium med kuldebrobryter.

Ja, når vi bygger din drømmebolig med m2Casas inkluderes utviklingen av uteplass også i byggeprisen. Prisen inkluderer følgende elementer: Landskapsarkitektur til en verdi av 15 000€, flislagt terrasse (opptil 50 m²), adgang med betongstein (opptil 50 m²), grunnleggende gjerder, automatiske porter osv.

Ja, alle m2Casas' moderne hus inkluderer et svømmebasseng til en verdi av opptil 25 000 euro. Dimensjonene på det private svømmebassenget er 4 x 8 meter. Det er mulig å oppgradere til Select-pakken for å få ekstrautstyr som oppvarmet basseng eller evighetsbasseng med led-lys, boblebad, porselensflislagt terrasse, adkomstområde, bålplass, tropisk hageanlegg, vanningsanlegg og pergola.

Vi garanterer en rask og bærekraftig byggeprosess. Når grunnmuren er lagt, bygger vi våre nøkkelferdige boliger i løpet av 8 måneder. Den raske byggingen av denne nye generasjonen boliger er mulig fordi vi bruker erfarne byggere og de nyeste bærekraftige materialene og byggeteknikkene, som cellebetongblokker eller lignende.

Hvis du ønsker å kjøpe en luksuseiendom, kan du enten velge å kjøpe en videresalgseiendom eller en eiendom utenfor plan, for eksempel m2Casas nøkkelferdige boliger. En videresalgseiendom er en brukt eiendom som allerede er ferdig, mens en eiendom utenfor plan kjøpes før byggingen starter. Off-plan-prosjekter vurderes ofte av personer som er på utkikk etter investeringseiendom, ettersom de gir langsiktige økonomiske fordeler. Investoren kjøper eiendommen til en forhåndsfastsatt verdi før byggingen starter, med den forutsetning at fortjenesten vil øke i takt med at eiendommens verdi øker når den er ferdigstilt.

Hvis du vurderer å kjøpe en av våre fantastiske luksusboligene, må du følge en bestemt kjøpsprosess. En viktig del av kjøpsprosessen er å sørge for å registrere eierskapet i tinglysingen, de utsteder en Nota Simple. Dette er en juridisk overdragelsesrapport som inneholder informasjon om eiendommen, inkludert grenser, heftelser eller pant i eiendommen og eierforhold. Informasjonen i Nota Simple er nødvendig i forbindelse med en rekke økonomiske og juridiske prosesser, blant annet kjøp, salg eller utleie av eiendom og søknad om boliglån.

Når du eier en eiendom på Costa del Sol, må du betale en rekke årlige skatter og avgifter. En av disse skattene er IBI Impuesto Sobre Bienes Inmuebles. IBI er en årlig skatt som innkreves av alle eiendomsbesittere av det lokale rådhuset. Beløpet som skal betales, er basert på eiendommens ligningsverdi (valor cadastral). Den beregnes ut fra eiendommens bygningsstørrelse, tomtestørrelse og tomteklassifisering samt lokale tjenester og infrastruktur. Denne årlige skatten er en viktig inntekt for lokale myndigheter for å kunne tilby tjenester i kommunen.

Når du kjøper drømmeboligen din i Spania, må du betale en rekke skatter og avgifter. ITP (Impuesto sobre Transacciones Patrimoniales) er en overdragelsesskatt som du må betale når du kjøper en eiendom fra en privat eier. Det er de regionale myndighetene som fastsetter skattesatsen, og for øyeblikket er ITP i Andalucía satt til 7%. Størrelsen på skatten avhenger av eiendommens verdi, slik den er oppført i matrikkelregisteret, og prisen på skjøtet. Du betaler skatt av det høyeste beløpet. Denne avgiften påløper også ved bilsalg.

Eiendomsutviklere må utarbeide en byggekvalitetsrapport for alle nybygg, og den er påkrevd som en del av salgskontrakten. Rapporten inneholder opplysninger om alle materialer som vil bli brukt under byggingen av boligen, inkludert interiøret (og eventuelle fellesarealer) og fasilitetene i boligen. Dette dokumentet skal gjøres gratis tilgjengelig for kjøperen, slik at eieren får mulighet til å verifisere at materialene og fasilitetene stemmer overens med det som er avtalt i rapporten. m2Casas' administrasjonsavdeling sørger for all nødvendig dokumentasjon og rapporter for hvert enkelt prosjekt.

Når du er på utkikk etter den perfekte nøkkelferdige boligen, er det en rekke viktige spørsmål som må besvares før du kan finne ut om det er den rette for deg: Er beliggenheten riktig, er det nærhet til fasiliteter, infrastruktur og, kanskje viktigst av alt, størrelsen på boligen.

Ved beregning av boligens størrelse og pris er det to mål som må tas i betraktning: bruksarealet og det bebygde arealet. Bruksarealet refererer kun til de innvendige kvadratmeterne. Det bebygde arealet refererer til boligens totale overflate. Dette inkluderer alle vegger og overbygde terrasser.

Energibesparelser er et viktig element i alle nybygg, og for å redusere energiforbruket må alle eiendommer som skal selges eller leies ut i Spania ha en energisertifikat (EPC), noe som ble fastsatt ved kongelig resolusjon i 2013. Energieffektiviteten til en bygning vurderes fra A til G, der A er den mest effektive. Alt strøm- og gassforbruk skal vurderes (belysning, klimaanlegg, oppvarming osv.), i tillegg til snekkerarbeid, vinduer og byggematerialer. Dokumentet må utstedes av en autorisert leverandør, og alle energiklassifiseringer vurderes og registreres på sertifikatet av en erfaren tekniker. Vår administrasjonsavdeling koordinerer med de nødvendige myndighetene for å innhente og holde oversikt over all nødvendig dokumentasjon.

Hvis du vurderer å bygge et eget hus, er det første steget vanligvis å finne den rette tomten til salgs. Du kan finne den perfekte tomten med en vakker beliggenhet, men for å være sikker på at den er egnet, må du vurdere hvor stor andel av det totale tomtearealet som kan bebygges. Reglene for byggbarhet fastsettes av den enkelte kommune og kan variere fra region til region. m2Casas' prosjektledere kan gi deg råd om tomtens egnethet og hjelpe deg med å innhente all nødvendig informasjon og gjennomføre en sjekkliste for due diligence.

Når du kjøper en nøkkelferdig m2Casas-bolig (eller andre nybygg eller off-plan-eiendommer) i Spania, vil du være dekket av en 10 års garanti på grunnmur i henhold til bygningsloven (LOE). Det finnes tre ulike typer garantier for småskader, beboelighet og strukturelle problemer, hver med ulik grad av dekning:

• Småskader/feil- og mangelliste (1 år) Når en bolig er ferdig, kan det ofte oppstå små kosmetiske problemer som må rettes opp, som for eksempel ujevnheter i malingen eller lignende. Denne typen estetiske utbedringer dekkes i henhold til § 17 i bygningsloven i 1 år. m2Casas tilbyr 2 års garanti for utbedring av feil og mangler, noe som er det dobbelte av lovkravet.
• Boligens beboelighet (3 år) Eventuelle feil eller mangler som påvirker boligens beboelighet, for eksempel problemer med vann- og strømforsyning, fuktighet osv.
• Konstruksjonsmessige forhold (10 år) Alvorligere feil eller mangler som gjelder konstruksjonen i nybygg, inkludert bærebjelker i fundamentet, bærende vegger osv. dekkes av lovens 10 års garanti for byggearbeider.

Hvis du planlegger å kjøpe en nøkkelferdig bolig i Spania, må du først sette deg inn i kjøpsprosessen for å finne ut hvor mye du har å rutte med. I tillegg til prisen på boligen må du også ta hensyn til en rekke skatter og avgifter. Generelt bør du regne med opptil 12% av kjøpesummen med 10% IVA (MVA) inkludert i tilleggskostnader, som må betales uavhengig av boligens verdi, type eller beliggenhet og finansieringsmetode.

• Notargebyrene fastsettes av myndighetene og ligger vanligvis mellom 600€ og 875€. *Gebyrer for tinglysing er regulert av regjeringen og er vanligvis mellom 400€ og 700€.
• IVA (merverdiavgift på spansk, gjelder nybygg) belastes med 10% av eiendomsprisen.
• Dokumentert rettsaktsskatt (AJD) - ligner på dokumentavgift på nye eiendommer

• belastes med 1,2% i Andalucia

Vennligst merk at banken tar åpningsgebyrer og lånekostnader etter eget skjønn, og det kan også være en betingelse for å få lån at du også tegner en livs- eller innboforsikring.

m2Casas samarbeider med deg gjennom hele kjøpsprosessen og forklarer deg de ulike kjøpskostnadene som må tas med i budsjettet. Vårt interne juridiske team kan gi deg råd om generelle vilkår og juridiske krav, men vi anbefaler deg å bruke en advokat. Vi kan anbefale en pålitelig advokat som er spesialist på spansk eiendomsrett og som snakker minst engelsk.

Hvis du vurderer å kjøpe en investeringseiendom eller en fritidsbolig, kan utenlandske statsborgere kjøpe eiendom i Spania. Uansett om du er EU-borger eller ikke, kan du lovlig kjøpe en videresalgsbolig, nybygg eller nøkkelferdig bolig i Spania, men du må skaffe deg et NIE (Número de Identificacíon de Extranjero) som må brukes til alle økonomiske eller offisielle transaksjoner i Spania. Du kan søke om NIE på konsulatkontoret personlig eller via en akkreditert representant, for eksempel en advokat, og den utstedes vanligvis innen to uker.

m2Casas kan gi deg informasjon, råd og veiledning gjennom hele prosessen, og om nødvendig kan vi anbefale en pålitelig advokat som kan søke om NIE på dine vegne. Som ikke-EU-borger trenger du normalt Golden Visa for å få en NIE. Hvis du investerer mer enn 500 000 euro, kan du søke om Golden Visa.