Schlüsselfertige Villen werden von uns geplant, entworfen, gebaut und auf Wunsch komplett möbliert an den Kunden übergeben. Das hauseigene Team von m2Casas sucht die besten zum Verkauf stehenden Grundstücke aus und baut moderne Luxusvillen in dänischem Design, wobei jeder Aspekt des Entwurfs, der Konstruktion und der Mängelliste der neu gebauten Villa ausgeführt wurde, bevor die Schlüsselübergabe zu einer bezugsfertigen Immobilie erfolgt. Wenn Sie eine schlüsselfertige Villa von m2Casas kaufen, entscheiden Sie selbst, wie stark Sie sich an der Personalisierung der Immobilie beteiligen möchten, bis der PPC-Vertrag unterzeichnet wurde.

Ja, m2Casas verwendet die neuesten umweltfreundlichen Baumethoden und Materialien, um eine höhere Energieeffizienz und langlebige, qualitativ hochwertige Immobilien zu gewährleisten. Alle Wände, Böden und Dächer enthalten eine Wärmedämmung und werden aus hochbelastbaren Materialien gebaut, die feuer- und feuchtigkeitsbeständig sowie erdbebensicher sind.

m2Casas' Schwesterunternehmen Marbella & Co kennt die Costa del Sol genau und kann Ihnen helfen, das richtige Grundstück für den Bau Ihrer schlüsselfertigen Villa zu finden. Wir beraten Sie, stellen Ihnen die attraktivsten Gebiete für Ihre Anforderungen vor und helfen Ihnen, die perfekten zum Verkauf stehenden Grundstücke zu finden. Unser Expertenteam stellt im Zuge einer Machbarkeitsanalyse und umfassenden Due-Diligence-Prüfung für Grundstücke sicher, dass Ihr Bauland über alle nötigen Genehmigungen verfügt.

Wenn Sie bereits ein Grundstück gekauft haben, ist das kein Problem. Unser Expertenteam stellt sicher, dass Sie ein Baugrundstück mit Baugenehmigung erworben haben. Andernfalls helfen wir Ihnen bei den rechtlichen und verwaltungstechnischen Vorgängen zur Erlangung der nötigen Genehmigungen und führen die Checkliste für die Due-Diligence-Prüfung des Grundstücks durch.

Ja, wenn Sie Ihre maßgeschneiderte Villa mit m2Casas bauen, gestalten Sie Ihr Traumhaus in Zusammenarbeit mit unseren erfahrenen Architekten. Diese sind auf einzigartiges, modernes dänisches Architekturdesign spezialisiert, passen sich aber an jeden Stil und jedes Design an, von dem der Kunde träumt. Nach einer Formel, die Einfachheit, Form und Funktion verbindet, wird jedes Detail Ihrer schlüsselfertigen Villa als Ausführungsprojekt entworfen und präsentiert. Das heißt, dass alle Ausstattungselemente, Funktionen, Materialien, Positionen und Ausrichtungen usw. in einem 3D-Hausdesign dargestellt werden, der von Ihnen genehmigt werden muss. Mit dem Bau wird erst begonnen, wenn das Projekt abgesegnet worden ist.

Durch den Einsatz modernster KI-Software zur Darstellung des Hausentwurfs in 3D können die Kunden in Echtzeit Änderungen und Anpassungen an den architektonischen Entwürfen vornehmen. Dabei kann es sich um so kleine Korrekturen wie die Verlegung eines Stromanschlusses, von Rohrleitungen, eines Fensters oder einer Tür handeln. Das Projekt wird erst abgezeichnet, wenn jedes Element klar und korrekt zur Zufriedenheit des Kunden definiert wurde. Auf diese Weise wird sichergestellt, dass es während des Baus nicht zu Verzögerungen kommt, sodass wir eine schnellere Fertigstellung erreichen können.

Ja, m2Casas ist ein Unternehmen für Architektur, Immobilienentwicklung und Bau, das von dänischen Geschäftsleuten gegründet wurde, die es auch täglich leiten. Das Unternehmen hat sich auf nachhaltige, maßgeschneiderte Luxusvillen an der Costa del Sol spezialisiert. Es wurde gegründet, um internationalen Kunden einen Service zu bieten, der auf dänischer Effizienz und modernem Architekturdesign basiert und gleichzeitig die neuesten nachhaltigen Baumethoden und -materialien einsetzt.

Ja, m2Casas ist ein erfahrener Bauherr für individuell gestaltete Eigenheime. Wir haben uns auf verantwortungsbewusste und nachhaltige Architektur spezialisiert und verfügen über umfangreiche Erfahrung in der Gestaltung moderner Hausentwürfe. Unser Ziel ist es, durch den Einsatz neuer Technologien die Baustandards in Bezug auf Qualität, Komfort, Zeit und Energieeffizienz zu verbessern und zu optimieren. Wir glauben, dass ein erstklassiger Service in jeder Phase ein hohes Maß an Kommunikation, Planung und Liebe zum Detail erfordert. Ihr Geld ist während der gesamten Bauzeit bis hin zur Fertigstellung sicher verwahrt und angelegt.

Ja, die erfahrenen Bauherren von m2Casas folgen einem spezifischen Bauprozess. Unser Team unterstützt Sie mit Anleitung und Beratung und organisiert den gesamten Prozess – von der ersten Grundstücksvermessung über die Installation von Versorgungsleitungen und Ausführung der Fundamente, den Bau der Struktur, die Ausführung der Poren- und Hohlbetonwände und -decks, der Fassade, der Installation, der Decken und Böden bis hin zur Innen- und Außenausstattung und den Endarbeiten. Vor der Schlüsselübergabe an den Kunden wird eine abschließende Qualitätskontrolle und Reinigung durchgeführt.

Ja, jedes der Häuser von m2Casas wird nach dem individuellen Geschmack und den Anforderungen des Kunden entworfen. Unsere hauseigenen Architekten berücksichtigen die Lage, Topographie und Ausrichtung des Grundstücks, das südspanische Klima und alle entsprechenden Anforderungen. Jeder Aspekt kann personalisiert werden, um die perfekte maßgeschneiderte Immobilie Ihrer Träume zu schaffen. Die Qualitätsspezifikation unsere Basispakets erlaubt Ihnen die individuelle Auswahl von Elementen wie der Farbe und Art der Bodenbeläge und Wände bis hin zu Schränken und Einrichtungsgegenständen. Im Rahmen eines Upgrades auf unsere Select-Qualitätsspezifikation erhalten Sie eine weiter reichende Personalisierung und zusätzliche Vorteile, darunter intelligente Hausautomatisierung und eine größere Auswahl an Materialien, Oberflächen, Einrichtungsgegenständen und Geräten.

Ja, wenn Sie eine schlüsselfertige Villa von m2Casas kaufen, können Sie mit uns die Küche Ihrer Träume gestalten. m2Casas' Basispakete enthalten eine voll ausgestattete Küche mit Siemens-Geräten, einschließlich Kühlschrank mit Gefrierfach, Backofen, Induktionsherd, Mikrowelle und Spülmaschine. Indem Sie auf das m2Casas Select-Paket upgraden, können Sie Ihre Küche noch freier nach Ihren Wünschen gestalten. Diese Option erweitert die Auswahl an Markengeräten und beinhaltet die Möglichkeit, einen Weinkühler, eine Wasserfilterarmatur und Design-Armaturen einzubauen.

Wenn Sie eine maßgeschneiderte Villa von m2Casas kaufen, haben Sie die Garantie für einen schnelleren, effektiveren und langlebigeren Bau. Jede Villa wird mit einer 10-Jahres-Garantie für den Rohbau und einer 3-Jahres-Garantie für versteckte Mängel (wie Materialschäden oder Installationen, die die Bewohnbarkeit beeinträchtigen können) übergeben. Und weil wir uns des hohen Standards unserer modernen Hausentwürfe und Neubauten so sicher sind, bieten wir darüber hinaus eine 2-Jahres-Garantie für die Mängelbehebung – das Doppelte des Branchenstandards.

Jedes maßgeschneiderte Haus von m2Casas ist standardmäßig mit einer Sicherheitstür und einem Videoeingangssystem ausgestattet. Es ist außerdem möglich, ein Upgrade auf das Select-Sicherheitspaket vorzunehmen, das viele zusätzliche Funktionen enthält, darunter einen Sicherheitsalarm und eine App-gesteuerte Kamera. Weitere verfügbare Optionen sind Sicherheitsglas, Jalousien, ein Perimeter-Alarm, ein Betonzaun und ein Stromgenerator oder Batterien für das Sicherheitssystem.

Jeder Neubau einer Villa durch m2Casas beinhaltet eine grundlegende Landschaftsgestaltung und die Anlage einer Terrasse. Im Rahmen eines Upgrades auf m2Casas Select kann eine Außenküche geplant und installiert werden. Das Outdoor-Küchenpaket umfasst alles, was Sie für eine hochwertige, voll ausgestattete Küche benötigen.

Ja, alle maßgeschneiderten Villen von m2Casas sind mit einem intelligenten Hausautomatisierungssystem von Aerotermia ausgestattet. Im Rahmen eines Upgrades auf m2Casas Select wählen Sie aus einer breiteren Palette von Smart-Home-Technologien zur Steuerung von Innen- und Außenbeleuchtung, Jalousien, Alarmanlage, Bewässerungssystem sowie Wasser- und Stromverbrauch.

Alle von m2Casas entworfenen Häuser folgen dem spanischen Baucode CTE, der Sicherheit und Bauqualität garantiert sowie sicherstellt, dass die Energieeffizienz die Anforderungen der Kategorie A erfüllt. Wenn Sie Lösungen für erneuerbare Energien installieren möchten, können Sie vom Basispaket auf das Select-Paket aufzurüsten, um den Einbau von Photovoltaikanlagen und Solarthermieplatten zu ermöglichen.

Beim Kauf einer neu gebaute Villa von m2Casas können Sie sich auf einen schnellen, effizienten und professionellen Service verlassen. Wir arbeiten mit einem einzigartigen Ausführungsprojekt-System, bei dem wir die architektonischen Pläne in 3D bereitstellen, um vor dem Bau alle Merkmale und Elemente zu definieren und abzuzeichnen. Außerdem stehen Ihnen Rechts- und Stadtplanungsberater, Verwaltungsdienste, Projektmanagement, Grundstücksexperten und erfahrene Bauunternehmer zur Seite.

Die folgenden Elemente des Planungs- und Bauprozesses sind inbegriffen:

• Erste Grundstücksvermessung
• Anschluss an die Versorgungsnetze
• Architektonische Entwürfe
• Außenanlagen, Schreinereiarbeiten
• Trennwände, Bodenbeläge
• Wandverkleidungen
• Sanitäranlagen
• Küchen und Außenbereiche
• Legalisierung
• Anschluss von Geräten

Im Rahmen eines Upgrades auf m2Casas Select sind weitere Ausstattungselemente wie eine Außenküche, ein Whirlpool, Sonnenkollektoren und vieles mehr möglich.

Die neu gebauten Villen von m2Casas sind mit einer Aerotermia-Wärmepumpe mit Raumklimaregelung ausgestattet. Eine Fußbodenheizung ist möglich. Jede Immobilie ist mit energieeffizienten Materialien wie Doppelverglasung für Wärme- und Energieschutz sowie Aluminium mit Wärmebrückenunterbrechung gebaut.

Ja, wenn Sie mit m2Casas Ihr Traumhaus bauen, beinhaltet der Preis auch die Gestaltung Ihres Außenbereichs. Enthalten sind die folgenden Elemente: Landschaftsbau bis zu einem Wert von 15.000 Euro, geflieste Terrasse (bis zu 50 Quadratmeter), betonierte Zufahrt (bis zu 50 Quadratmeter), Grundeinfriedung, automatische Tore und mehr.

Ja, jedes der modernen Hausdesigns von m2Casas beinhaltet einen Swimmingpool im Wert von bis zu 25.000 Euro. Die Abmessungen Ihres privaten Swimmingpools betragen 4x8 Meter. Im Rahmen eines Upgrades auf das Select-Paket erhalten Sie zusätzliche Ausstattungsmerkmale wie einen beheizten Pool oder einen Infinity-Pool mit LED-Beleuchtung, einen Whirlpool, eine mit Porzellan geflieste Terrasse, einen Zugangsbereich, eine Feuerstelle, eine tropische Landschaftsgestaltung, ein Bewässerungssystem oder eine Pergola.

Wir garantieren einen schnellen und nachhaltigen Bauprozess. Sobald das Fundament gelegt ist, stellen wir unsere schlüsselfertigen Villen innerhalb von 6 Monaten fertig. Der rasche Bau dieser Domizile der neuen Generation wird durch den Einsatz erfahrener Bauunternehmer und modernster nachhaltiger Materialien sowie Bautechniken wie Porenbetonsteinen und ähnlichen ermöglicht.

Wenn Sie eine Luxusimmobilie kaufen möchten, können Sie sich entweder für eine Immobilie aus dem Wiederverkauf oder eine Off-Plan-Immobilie wie die schlüsselfertigen Villen von m2Casas entscheiden. Bei einer Wiederverkaufsimmobilie handelt es sich um eine bereits fertiggestellte Anlage aus Vorbesitz, während eine Off-Plan-Immobilie vor Baubeginn erworben wird. Off-Plan-Projekte werden häufig als Anlageimmobilien in Betracht gezogen, da sie langfristige finanzielle Vorteile bieten. Der Investor erwirbt die Immobilie vor Baubeginn zu einem vorher festgelegten Wert und erwartet, mit ihrer Wertsteigerung nach Fertigstellung Gewinne zu erzielen.

Wenn Sie den Kauf einer unserer atemberaubenden Luxusimmobilien in Erwägung ziehen, müssen Sie einen bestimmten Kaufprozess befolgen. Ein wichtiger Teil davon ist, Ihr Eigentum beim Grundbuchamt eintragen zu lassen, das eine Nota Simple ausstellt. Dabei handelt es sich um einen rechtlichen Übertragungsbericht, der Informationen über die Immobilie aufführt, einschließlich Grenzen, Belastungen oder Pfandrechte gegen die Immobilie und Eigentumsverhältnisse. Die Angaben in der Nota Simple sind für eine Reihe von finanziellen und rechtlichen Verfahren erforderlich, etwa für den Kauf, Verkauf oder die Vermietung von Immobilien und die Beantragung einer Hypothek.

Wenn Sie eine Immobilie an der Costa del Sol besitzen, müssen Sie verschiedene jährliche Steuern zahlen. Eine dieser Steuern ist die IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Sie wird jährlich durch das örtliche Rathaus von allen Immobilienbesitzern erhoben. Der fällige Betrag richtet sich nach dem steuerpflichtigen Wert der Immobilie (valor cadastral). Er wird auf Basis der Größe der Immobilie, der Grundstücksgröße und der Landklassifizierung sowie der lokalen Dienstleistungen und Infrastruktur berechnet. Diese jährliche Steuer ist eine wichtige Einnahmequelle für die Kommunalverwaltungen, um öffentliche Dienstleistungen innerhalb der Gemeinde zu erbringen.

Wenn Sie Ihr Traumhaus in Spanien kaufen, müssen Sie eine Reihe von Steuern und Gebühren entrichten. Die ITP (Impuesto sobre Transacciones Patrimoniales) ist eine Grunderwerbssteuer, die zu zahlen ist, wenn Sie eine Immobilie von einem privaten Eigentümer kaufen. Der Steuersatz wird von der jeweiligen Regionalregierung festgelegt. In Andalusien beträgt die ITP derzeit 7 %. Die Höhe der auf den Verkauf erhobenen IPT richtet sich nach dem Wert der Immobilie, wie er im Katasteramt eingetragen ist, und dem Preis in den Eigentumsurkunden. Sie zahlen die Steuer auf den höchsten Wert. Diese Steuer wird auch auf den Verkauf von Autos erhoben.

Bauträger müssen für alle Neubauten einen Bauqualitätsbericht erstellen, der notwendiger Bestandteil des Kaufvertrags ist. Der Bericht enthält Informationen zu allen Materialien, die beim Bau des Hauses verwendet werden, einschließlich der Innenräume (und ggf. der Gemeinschaftsbereiche) sowie der in der Immobilie vorhandenen Einrichtungen. Das Dokument sollte dem Käufer kostenlos zur Verfügung gestellt werden, damit der Eigentümer überprüfen kann, ob die Materialien und Einrichtungen mit den im Bericht vereinbarten Elementen übereinstimmen. m2Casas' Verwaltungsabteilung stellt alle erforderlichen Unterlagen und Berichte für jedes Projekt zur Verfügung.

Auf der Suche nach der perfekten schlüsselfertigen Villa entscheiden stets mehrere Aspekte darüber, ob ein Objekt das richtige ist – darunter die Lage, die Nähe zu Freizeiteinrichtungen, die Infrastruktur und, wohl am wichtigsten, die Größe der Immobilie.

Bei der Berechnung der Größe und des Preises einer Immobilie sind zwei Werte zu berücksichtigen: die Nutzfläche und die bebaute Fläche. Die Nutzfläche beinhaltet ausschließlich die Quadratmeter des Innenraums, während die bebaute Fläche die gesamte Oberfläche einschließt, auf der die Immobilie errichtet ist. Dazu gehören auch alle Wände und überdachten Terrassen.

Energieeinsparungen sind bei allen Neubauten ein wichtiger Aspekt. Um den Energieverbrauch zu senken, müssen alle Immobilien, die in Spanien zum Verkauf oder zur Miete angeboten werden gemäß einem königlichen Erlass aus dem Jahr 2013 ein Energy Performance Certificate (EPC), also einen Energieausweis vorweisen können. Die Energieeffizienz eines Gebäudes wird von A bis G eingestuft, wobei A die höchste Effizienz darstellt. Bewertet werden der gesamte Strom- und Gasverbrauch (Beleuchtung, Klimaanlage, Heizung usw.) sowie Isolierung, Fenster und Baumaterialien. Das Dokument muss von einem zugelassenen Anbieter ausgestellt werden, wobei alle Energiewerte von einem erfahrenen Techniker geprüft und in den Ausweis eingetragen werden. Unsere Verwaltungsabteilung beschafft und organisiert in Abstimmung mit den zuständigen Behörden alle erforderlichen Unterlagen.

Wenn Sie den Bau eines Eigenheims in Erwägung ziehen, besteht der erste Schritt in der Regel darin, die richtige zum Verkauf stehende Landparzelle zu finden. Auch bei einem perfekten Grundstück in schöner Lage gilt es erst den bebaubaren Anteil der Gesamtfläche zu ermitteln, um sicherzugehen, dass es geeignet ist. Die Vorschriften für die Bebaubarkeit von Grundstücken werden von den Gemeinden festgelegt und können von Region zu Region variieren. Die Projektmanager von m2Casas beraten Sie gerne über die Eignung eines Grundstücks und helfen Ihnen dabei, alle erforderlichen Informationen zu beschaffen und eine Due-Diligence-Prüfung für Grundstücke durchzuführen.

Wenn Sie eine schlüsselfertige Villa von m2Casas (oder eine andere Neubau- oder Off-Plan-Immobilie) in Spanien kaufen, sind Sie gemäß Bauplanungsgesetz (LOE) durch eine 10-Jahres-Garantie auf Bauleistungen abgesichert. Es gibt drei verschiedene Arten von Garantien, jeweils mit unterschiedlichem Deckungsgrad, für kleine Schäden, Bewohnbarkeit und strukturelle Probleme:

• Kleine Unvollkommenheiten / Mängelliste (1 Jahr) Nach der Fertigstellung einer Immobilie müssen oft kleine Schönheitsfehler korrigiert werden, beispielsweise Unvollkommenheiten beim Anstrich oder ähnliches. Schönheitsreparaturen dieser Art sind gemäß Artikel 17 des Bauplanungsgesetzes für 1 Jahr abgedeckt. m2Casas bietet eine 2-jährige Garantie auf Mängel, also das Doppelte der gesetzlichen Vorgabe.
• Bewohnbarkeit der Immobilie (3 Jahre) Alle Fehler oder Mängel, die die Bewohnbarkeit der Immobilie beeinträchtigen, etwa Probleme mit den Versorgungseinrichtungen (Wasser oder Strom) oder Feuchtigkeit.
• Strukturelle Mängel (10 Jahre) Schwerwiegendere Mängel oder Defekte an der Struktur von Neubauten, einschließlich Grundpfeilern und tragenden Wänden usw., sind durch eine 10-jährige gesetzliche Garantie abgedeckt.

Wenn Sie vorhaben, eine schlüsselfertige Villa in Spanien zu kaufen, müssen Sie zunächst den Kaufprozess überblicken, um Ihr Budget festzulegen. Neben dem Preis für die Neubau-Villa sind auch eine Reihe von Steuern und Gebühren zu berücksichtigen. Im Allgemeinen sollten Sie bis zu 12 % des Kaufpreises einschließlich 10 % IVA (Mehrwertsteuer) für zusätzliche Kosten einplanen, die unabhängig von Wert, Art und Lage der Immobilie sowie von der Art der Finanzierung anfallen.

• Der Notar Die Gebühren werden von der Regierung festgesetzt und liegen in der Regel zwischen 600 Euro und 875 Euro.
• Das Grundbuchamt Die Gebühren werden von der Regierung festgelegt und betragen in der Regel zwischen 400 Euro und 700 Euro.
• IVA (spanische Mehrwertsteuer, die auf neu gebaute Immobilien erhoben wird) Wird mit 10 % des Immobilienpreises berechnet.
• Steuer auf dokumentierte Rechtsakte (AJD) – ähnlich der Stempelsteuer auf neue Immobilien Wird in Andalusien mit 1,2 % berechnet
• ITP (Grunderwerbssteuer für wiederverkaufte Immobilien) Wird in Andalusien mit 7 % berechnet. Jede autonome Gemeinde legt ihren eigenen Satz fest.

Beachten Sie, dass Bankgebühren und Hypothekarkosten nach dem Ermessen der Bank erhoben werden und der Abschluss einer Lebens- oder Hausratversicherung zur Bedingung für die Kreditvergabe gemacht werden kann.

m2Casas arbeitet bei jedem Schritt des Kaufprozesses mit Ihnen zusammen. Das beginnt mit der Erläuterung der verschiedenen Kaufnebenkosten, die in Ihrem Budget berücksichtigt werden müssen. Unser hauseigenes Rechtsteam kann Sie zu den allgemeinen Bedingungen und rechtlichen Anforderungen beraten, doch wir empfehlen, die Unterstützung eines Rechtsanwalts in Anspruch zu nehmen. Wir vermitteln Ihnen gerne vertrauenswürdige Anwälte, die auf spanisches Immobilienrecht spezialisiert sind und mindestens Englisch als weitere Sprache beherrschen.

Auch Personen ohne Wohnsitz in Spanien können dort Immobilien erwerben, sodass etwa der Kauf einer Anlageimmobilie oder eines zweiten Wohnsitzes hier möglich ist. Unabhängig davon, ob Sie EU-Bürger sind oder nicht, können Sie in Spanien legal ein bestehendes Haus, einen Neubau oder eine schlüsselfertige Villa kaufen. Sie müssen jedoch eine NIE (Número de Identificacíon de Extranjero) beantragen, eine Identifikations- und Steuernummer, die für alle finanziellen oder offiziellen Transaktionen in Spanien verwendet werden muss. Die NIE kann beim Konsulat persönlich oder über einen akkreditierten Vertreter, etwa einen Rechtsanwalt, beantragt werden und wird in der Regel innerhalb von zwei Wochen ausgestellt.

m2Casas steht Ihnen während des gesamten Prozesses mit Informationen, Beratung und Hilfestellung zur Seite, und bei Bedarf können wir Ihnen einen vertrauenswürdigen Anwalt empfehlen, der die NIE in Ihrem Namen beantragen kann. Als Nicht-EU-Bürger benötigen Sie im Normalfall ein Goldenes Visum, um eine NIE zu erhalten. Sie können eines beantragen, wenn Sie mehr als 500.000 Euro investieren.