Nyckelfärdiga villor är planerade, designade, byggda och fullt möblerade om så önskas, vid leveransen till kund. m2Casas eget team söker upp de bästa byggtomterna som är till salu och bygger moderna lyxvillor i dansk design, där alla delar av den nybyggda villans design, konstruktion och påföljande restpunktlista har utförts innan nycklarna till ett hus som är färdigt för inflyttning lämnas över. När du köper ett nyckelfärdigt hus från m2Casas kan du själv bestämma i vilken grad du vill vara involverad i att göra huset personligt fram till det att PPC-kontraktet undertecknas.

Ja, m2Casas använder de senaste miljövänliga metoderna och materialen för bostadsbyggande för att garantera större energieffektivitet och robusta byggnader med hög kvalitet och lång livslängd. Alla väggar, golv och tak är värmeisolerade och byggda med material som kan bära tunga laster och som är motståndskraftiga mot brand, fukt och seismisk aktivitet.

m2Casas systerbolag, Marbella & Co, har omfattande kännedom om Costa del Sol och kan hjälpa dig att hitta rätt tomt för att bygga ett nyckelfärdigt hus. Vi kan ge rådgivning, guida dig till de mest attraktiva områdena som stämmer bäst överens med dina önskemål, och hjälpa dig att hitta de perfekta tomterna som är till salu. Vårt expertteam ser till att tomten har alla nödvändiga tillstånd, gör en genomförbarhetsanalys och genomför en omfattande checklista för markförvärvsgranskning. Skulle tomten du har hittat inte vara lämplig, så arbetar vi tillsammans med dig för att hitta de perfekta byggtomterna som är till salu.

Om du redan har köpt en tomt är det inget problem. Vårt expertteam kommer att försäkra sig om att du har köpt en byggtomt där det är tillåtet att bygga. Om så inte är fallet, hjälper vi dig med de juridiska och administrativa arbete som krävs för att få de tillstånd som behövs och genomför checklistan för markfövärvsgranskning.

Ja, när du bygger din specialanpassade villa med m2Casas, kommer du att arbeta tillsammans med våra egna mycket erfarna arktitekter för att skapa ditt drömhus. Våra arkitekter är specialiserade på unik, modern dansk arkitektonisk design, med anpassar sig till vilken stil eller design som helst som kunden drömmer om. Utifrån en kombination av enkelhet, form och funktion designas och presenteras varje detalj i din nyckelfärdiga villa som ett Utförandeprojekt. Det innebär att alla inslag, funktioner, material, placeringar, orientering etc. kommer att presenteras i en 3D-husdesign för att godkännas av kunden. Man börjar inte bygga huset förrän projektet har godkänts.

Med hjälp av den senaste AI-mjukvaran presenteras husdesignen i 3D, så att kunden kan se den arkitektoniska designen. Då kan man också göra ändringar och justeringar i realtid. Det kan vara små saker som att ändra placeringen av ett eluttag, ett VVS-rör, ett fönster eller en dörr. Projektet kommer inte att godkännas förrän kunden är helt nöjd och alla delar har bestämts tydligt och korrekt. Den här metoden garanterar att den inte blir några förseningar under byggprocessen, vilket gör att huset kommer att stå färdigt snabbare.

Ja, m2Casas är ett företag inom arkitektonisk utveckling och byggande, grundat av danska affärsmän som också leder företaget på daglig basis. Företaget är specialiserat på hållbara, exklusiva, kundanpassade villor på Costa del Sol, och bildades specifikt för att erbjuda internationella kunder tillgång till en tjänst som är baserad på dansk effektivitet och design, samtidigt som man står upp för de senaste hållbara byggmetoderna och -materialen.

Ja, m2Casas har gedigen erfarenhet av att bygga kundanpassade hus. Vi är specialiserade inom ansvarstagande och hållbar nybyggnation och har omfattande erfarenhet av att skapa modern arkitektonisk design. Vårt mål är att förbättra och optimera byggstandarder när det kommer till kvalitet, komfort och tids- och enegieffektivitet genom att använda ny teknologi. Vi är övertygade om att en tjänst med premiumkvalitet kräver en hög grad av kommunikation, planering och noggrannhet i varje steg. Dina pengar är garanterade genom hela byggperioden, hela vägen fram till slutförandet.

Ja, m2Casas erfarna byggnadskonstruktörer följer en mycket specifik byggprocess. Vårt team guidar, rådger och leder processen från den ursprungliga kartläggningen av tomter, installationen av anläggningar och byggandet av grunden, vidare till att konstruktionen byggs med de luftade lättbetongväggarna och -plattformen, fasaden, installationerna, taken och golven, och sedan vidare till interiöra och exteriöra detaljer och finish. En slutlig kvalitetskontroll och städning utförs innan kunden får nycklarna.

Ja, vart och ett av m2Casas kundanpassade hus är designat i enlighet med kundens individuella smak och önskemål. Våra egna arkitekter tar hänsyn till platsen, tomtens topografi och orienteing, klimatet i södra Spanien samt specifika behov. Det går att göra alla delar personliga för att garantera att du får det perfekta, skräddarsydda drömhuset. Med Grundläggande kvalitetsspecifikation kan kunderna välja inslag, från färger på och typer av golv och väggar, vidare till köksskåp, armaturer och fast inredning. Det är dock även möjligt att uppgradera till vårt Utvalda kvalitetsspecifikationspaket för att kunna göra det ännu mer personligt och få extra inslag, inklusive smart hemautomation och möjlighet att välja bland ett större utbud av material, ytbehandlingar och apparater.

Ja, det är möjligt att skapa ditt drömkök när du köper en av m2Casas nyckelfärdiga villor. De Grundläggande paketen hos m2Casas erbjuder ett fullt utrustat kök med Siemens-vitvaror inklusive kyl och frys, ugn, induktionsspis, mikrovågsugn och diskmaskin. Det går bra att specialanpassa ditt kök i enlighet med dina önskemål om du uppgraderar till m2Casas Utvalda paket. Med det här alternativet får du ett större urval av varumärken för vitvaror. Det finns också möjlighet att inkludera en vinkylare, en vattenfilterkran och designerkranar.

När du köper en specialanpassad villa från m2Casas är du garanterad en snabbare och mer effektiv konstruktion med längre livslängd. Varje villa levereras med 10 års garanti på byggnadsarbetena, vilken täcker konstruktionsarbetet, och 3 års garanti för dolda fel (som materiella skador eller installationer som kan påverka beboeligheten). Eftersom vi är så säkra på den höga standarden i våra moderna husdesigner och nya konstruktioner, erbjuder vi också 2 års garanti för restpunktlista - detta är dubbelt så mycket som branschens standard.

Alla kundanpassade hus från m2Casas har ett system med säkerhetsdörrar och videoingångar som standard. Det finns också möjlighet att uppgradera till paketet Utvald säkerhet för att få tillgång till många fler funktioner, till exempel ett säkerhetslarm och en kamera som styrs via en app. Det finns också möjlighet att installera säkerhetsglas, persienner, ett perimeterlarm, betongmur samt ett nödkraftverk eller -batterier.

Alla nybyggda hus från m2Casas har en grundläggande landskapsarkitektur med terrass. Det finns möjlighet att designa och installera ett utomhuskök genom att uppgradera till m2Casas Utvalda. Paketet med utomhuskök innehåller allt du behöver för ett förstklassigt, fullt utrustat kök.

Ja, alla kundanpassade villor från m2Casas har Aerotermias system för smart hemautomation installerat. Det finns också möjlighet att uppgradera till m2Casas Utvalda paket för att få ett större utbud av smarta hemteknologifunktioner att välja bland, för att kunna styra inomhus- och utomhusbelysning, persienner, larm, bevattningssystem samt vatten- och elförbrukning.

Alla anpassade husdesigner från m2Casas uppfyller Spaniens Tekniska byggregelverk (CTE), som garanterar säkeheten, byggnadens kvalitet samt att energieffektiviteten uppfyller kraven för klass "A". Om du vill installera lösningar för förnybar energi, finns möjligheten att uppgradera från Baspaketet till det Utvalda paketet. Då finns möjlighet att inkludera solcellssystem och solfångare.

När du köper en nybyggd villa från m2Casas är du garanterad en snabb, effektiv och professionell tjänst. Vi använder oss av ett unikt system med "Utförandeprojekt", där vi tillhandahåller arkitektritningarna i 3D för att alla inslag och funktioner ska kunna bestämmas och godkännas innan huset byggs. Du har också tillgång till rådgivare inom juridik och stadsplanering, administrativa tjänster, projektledning, markexperter och erfarna byggare.

Följande element i design- och byggprocessen ingår:

• inledande tomtundersökning
• anslutning till anläggningar
• arkitektritningar
• exteriör, snickerier
• skiljeväggar, golv
• väggpaneler
• badrum och toaletter
• kök och ytor utomhus
• bygglov

Det finns också möjlighet att inkludera fler inslag, som ett utomhuskök, bubbelpool, solpaneler etc. genom att uppgradera till m2Casas Utvalda paket.

I m2Casas nybyggda villor installeras en Aerotermia värmepump med inomhusklimatstyrning samt möjlighet att lägga till golvvärme. Varje fastighet är byggd med energieffektiva material, som dubbla enegiglas och aluminium med en konstruktion som motverkar köldbryggor.

Ja, när du bygger ditt drömhus med m2Casas ingår arbetet med att utveckla din utomhusyta i priset för husbygget. Följande element ingår i priset: markarbeten upp till ett värde av 15 000 euro, terrass med golvplattor (upp till 50 m²), stenbelagd uppfart (upp till 50 m²), basstaket, automatiska grindar etc.

Ja, alla m2Casas moderna husdesigner inkluderar en swimmingpool upp till ett värde av 25 000 euro. Den privata swimmingpoolen kommer att ha måtten 4x8 meter. Det finns möjlighet att uppgradera till det Utvalda paketet för ytterligare inslag, som en uppvärmd swimmingpool eller en infinity pool med ledbelysning, jacuzzi, terrass med porslinsplattor, tillträdesyta, eldstad, tropisk trädgård, bevattningssystem och en pergola.

Vi garanterar en snabb och hållbar byggprocess. När grunden har lagts bygger vi våra nyckelfärdiga hus inom 6 månader. Den nya generationens hus kan byggas såhär snabbt tack vare att vi anlitar erfarna byggare och använder de senaste hållbara materialen och byggteknikerna, som skumbetongblock eller liknande.

Om du vill köpa en lyxfastighet kan du antingen välja att köpa en begagnad fastighet eller en obebyggd fastighet, som m2Casas nyckelfärdiga villor. En "begagnad fastighet" är en tidigare ägd fastighet som redan är byggd, medan en "obebyggd fastighet" köps innan byggandet påbörjas. Obebyggda projekt övervägs ofta av människor som letar efter en investeringsfastighet, eftersom de medför långsiktiga ekonomiska fördelar. Investeraren köper fastigheten utifrån en förutbestämd värdering innan byggnationen, med en förståelse om att vinst kommer att genereras när fastighetens värde stiger efter färdigställandet.

Om du överväger att köpa en av våra hänförande lyxbostäder, måste du följa en specifik förvärvsprocess. En viktig del av förvärvsprocessen är att se till att du registrerar din egendom i fastighetsregistret, som utfärar en Nota Simple. Det här är en juridisk rapport som listar information om fastigheten, inklusive tomtgränser, debiteringar eller panträtter mot fastigheten och ägarskapet. Informationen i Nota Simple krävs när man genomgår ett antal ekonomiska och juridiska förfaranden, till exempel när man köper, säljer eller hyr ut en fastighet eller ansöker om ett lån.

När du äger en fastighet på Costa del Sol finns det några skatter som du måste betala varje år. En sådan skatt är "IBI Impuesto Sobre Bienes Inmuebles". IBI är en skatt som alla fastghetsägare måste betala till den lokala kommunen varje år. Beloppet som ska betalas baseras på fastighetens beskattningsbara värde (valor cadastral). Det beräknas utifrån byggnadsstorleken, tomtstorleken och markklassificeringen samt lokal service och infrastruktur. Den här årliga skatten ger en viktig intäkt som de lokala myndigheterna behöver för att kunna erbjuda tjänster inom kommunen.

När du köper ditt drömhus i Spanien måste du betala vissa skatter och avgifter. ITP (Impuesto sobre Transacciones Patrimoniales) är en överlåtelseskatt som betalas när man köper en fastighet från en privat ägare. Varje region bestämmer skattesatsen, och för närvarande ligger ITP-skattesatsen i Andalusien på 7 %. Hur mycket ITP-skatt som tas ut vid försäljningen beror på fastighetens värde utifrån informationen i fastighetsregistret samt priset på lagfarten. Man betalar skatt utifrån den högsta siffran. Den här skatten tas också ut vid bilförsäljningar.

Alla fastighetsbolag måste producera en byggkvalitetsrapport för alla nya byggnader, och detta måste ingå som en del av försäljningskontraktet. Rapporten innehåller uppgifter om alla material som kommer att användas vid bostadsbyggandet, inklusive de interiöra materialen (och om tillämpligt alla gemensamma utrymmen) samt alla installationer i fastigheten. Det här dokumentet ska tillhandahållas kostnadsfritt till köparen, för att ge köparen möjlighet att verifiera att materialen och installationerna stämmer överens med de element som man kommit överens om i rapporten. m2Casas administrationsavdelning tillhandahåller all nödvändig dokumentation och rapporter för varje projekt.

När du letar efter den perfekta nyckelfärdiga villan, finns det ett antal viktiga frågor som måste besvaras innan du kan vara säker på att den är den rätta för dig: om det är rätt plats, närhet till faciliteter, infrastruktur och allra viktigast, fastighetens storlek.

När man beräknar storleken och priset för en fastighet finns det två mätvärden som måste tas med i beräkningen: användbar yta och bebyggd yta. Den användbara ytan hänvisar endast till de interiöra utrymmena. Den bebyggda ytan hänvisar till fastighetens totala yta. Det här inkluderar alla väggar och överbyggda terrasser.

Energibesparingar är en viktig aspekt i alla nya byggnader, och för att minska energikonsumtionen måste alla fastigheter som ska säljas eller hyras ut i Spanien ha ett energicertifikat (EPC) i enlighet med ett kungligt dekret från 2013. Byggnadens energieffektivitet klassas från A till G, där A är mest effektivt. All el- och gasförbrukning kommer att utvärderas (belysning, luftkonditionering, uppvärmning etc.) samt isolering, snickerier, fönster och byggnadsmaterial. Dokumentet måste utfärdas av ett auktoriserat företag och alla energiklassningar bedöms och registreras på ceritifikatet av en erfaren tekniker. Vår administrationsavdelning arbetar tillsammans med de berörda myndigheterna för att införskaffa och hålla ordning på all nödvändig dokumentation.

Om du överväger att få ett hus byggt speciellt för dig, är det första steget vanligtvis att hitta en lämplig tomt som är till salu. Du kanske hittar den perfekta tomten på en vacker plats. Men för att försäkra dig om att den är lämplig, måste du bedöma hur stor del av den totala markytan som kan bebyggas. Markplaneringen avseende byggbarhet bestäms av varje kommun och kan variera från en region till en annan. m2Casas projektledare kan ge rådgivning angående hur lämplig en tomt är, hjälpa dig att införskaffa all nödvändig information samt utföra en checklista för markförvärvsgranskning.

När du köper en nyckelfärdig villa från m2Casas (eller annat nybygge eller obebyggda fastigheter) i Spanien får du 10 års konstruktionsgaranti i enlighet med den spanska Byggnadsplaneringslagen (LOE). Det finns tre olika typer av garantier för små skador, beboelighet och konstruktionsproblem, och var och en av dem har olika grader av täckning:

• Små brister / restpunktlista (1 år) När en fastighet har färdigställts kan det ofta finnas några små kosmetiska brister som behöver korrigeras, till exempel någon brist i målningsarbetet eller liknande. Den här sortens estetiska revideringar täcks av artikel 17 i Byggnadsplaneringslagen i ett år. m2Casas erbjuder 2 års garanti för restpunktlista, vilket är dubbelt så lång tid som lagen kräver.
• Fastighetens beboelighet (3 år) Alla eventuella fel eller defekter som påverkar fastighetens beboelighet, till exempel problem med installationer (el eller vatten) eller fukt etc.
• Konstruktionsproblem (10 år) Mer allvarliga fel eller defekter i konstruktionen i nybyggda hus, inklusive grundpelare, bärande väggar etc. täcks av 10 års garanti för byggnadsarbeten i enlighet med lagen.

Om du planerar att bygga ett nyckelfärdigt hus i Spanien, är första steget att förstå förvärvsprocessen, för att kunna verifiera din budget. Utöver priset för fastigheten måste du också ta med ett antal skatter och avgifter i beräkningen. Generellt bör du räkna med att få lägga till upp till 12 % av inköpspriset, med momsen på 10% inkluderad, för ytterligare kostnader som måste betalas oavsett fastighetens värde, typ och plats och oavsett finansieringsmetod.

• Notarieavgift Avgifterna bestäms av regeringen och ligger oftast mellan 600 och 875 euro.
• Fastighetsregistret Avgifterna regleras av regeringen och ligger oftast på cirka 400 till 700 euro.
• Moms (för nybyggd fastighet) Ligger på 10 % av fastighetspriset.
• Skatt på dokumenterade juridiska handlingar (AJD) – liknar stämpelskatt för nya fastigheter. Ligger på 1,2 % i Andalusien

Observera! Bankens uppläggningsavgift och lånekostnader bestäms av banken, och det kan också vara ett lånevillkor att du tecknar en liv- eller hemförsäkring.

m2Casas kommer att arbeta tillsammans med dig i varje steg av förvärvsprocessen, vilken inleds med att vi förklarar de olika förvärvskostnaderna som måste tas med i din budget. Vårt eget juridiska team kan ge dig rådgivning angående allmänna villkor och lagkrav men vi rekommenderar att du anlitar en jurist. Vi kan rekommendera en betrodd jurist som är specialiserad inom spansk fastighetsrätt och som pratar åtminstone engelska.

Om du överväger att köpa en investeringsfastighet eller en andra bostad, finns det möjlighet för personer som inte är bosatta i Spanien att köpa en fastighet i Spanien. Oavsett om du är EU-medborgare eller ej, är det lagligt för dig att köpa en ny eller överlåten eller ännu ej byggd nyckelfärdig villa i Spanien. Du måste dock skaffa ett "Identitetsnummer för utlänningar" (NIE - Número de Identificacíon de Extranjero) som måste användas för alla ekonomiska eller officiella transaktioner i Spanien. NIE kan begäras via ett personligt besök vid konsulatet eller via en ackrediterad representant som till exempel en advokat, och utfärdas vanligtvis inom två veckor.

m2Casas kan ge information, rådgivning och vägledning genom hela processen, och vid behov kan vi rekommendera en betrodd jurists tjänster för att ansöka om NIE för din räkning. Om du inte är EU-medborgare, behöver du vanligtvis ett "gyllene visum" för att kunna få ett NIE. Om du investerar mer än 500 000 euro kan du ansöka om gyllene visum.